Дарение земель сельскохозяйственного назначения

Дарение земельного пая

Дарение земель сельскохозяйственного назначения

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.

246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права.

Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

К сведению

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

, без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст.

208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст.

14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Пример

Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду. Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене. Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную.

Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра.

По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

, имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

К сведению

Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

  1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
  2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
  4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
  6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Важно

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/zemelnyj-paj/

���������� ��������� ������������ ������

Дарение земель сельскохозяйственного назначения

���������� ��������� ������������ ������ “�� ������� ������ ��������������������� ����������” ��� ���������� ������ �� ���������� ��������� �������� � ����� � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ ��������������������� ����������”

�������� �.�., ������� ���������� ������ ������������ ������ ���������� ������� �� ����������� ���� �� ���������� ��������������� ����

����� ���������� � ���� �� �� 24.07.01 �101-�� “�� ������� ������ ��������������������� ����������” (����� – ����� �101-��) ��� ������ ��������� �������� ������ ��������� ����������� � ����������� ������.

� ���� ������ �� ������ ��������� �� (� ��� ����� � �������������� ����) ���� ������ � ���������� ���������, � ����� � ������ � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ ��������������������� ���������� (����� – ��������� ������� � ��������� ����1) ��� ������ ��������� ����� ���������� ��������������� ������� ��������� ��, �� ������ ���������������� ��������� ���������� ����������� ���� ������ � ������ ������������, ������������� ������� �101-��. ��� ���� �� �������� ��������� ����� ��������, ��������� � ����������� ��������� �������� � ��������� ����� � ����������� ��������� ������ �101-�� � ������� �� �� ����������.

� ������������ � �. 1 ��.

1 ������ �101-�� ������ ����� ���������� ���������, ��������� � ���������, ������������, ������������� ���������� ��������� �� ������ ��������������������, ������������� ������� � �����������, ����������� � ������� ��������� �������� � ����� � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ ��������������������� ���������� – �������, ����������� ���������� ������� �������� ������������� ��� ����������� ���� �� ��������� ������� �� ������ �������������������� � ���� � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ ��������������������.

�������� 8 � 12 ������ �101-�� ����������� ���������� ������������ ����������� � ���������� ������ �� ���������� ��������� �������� � ��������� �����. � ����� � ���� ��������� ������, �� ��� �� ������ �� ���������� ��������� �������� � ��������� ����� ���������������� ����� ������ �101-��?

� ������������ � �. 1 ��.

8 ������ �101-�� ��� ������� ���������� ������� �� ������ �������������������� ������� �� ��� � �������, ������������� ������� �������� ��, ������������� ����������� ����� ���������������� ����� ������� ������ ���������� ������� �� ����, �� ������� �� ���������, �� ����������� ������� ������� � ��������� ������.

������ �� ����� �������, �������� ���������� ������� ������ ��������� � ���������� ����� ������ �������������� ����� ��������������� ������ �������� �� � ��������� ������� ��������� ������� � ��������� ���� � ������ ������������ ������� ��������.

� ������ ���� ������� �� ��������� �� ������� ���� �� �������� �������� � ��������� ���������� ����������� ��������� ������� � ������� ������ �� ��� ����������� ���������, �������� ������ � ������� ���� ������� ������� �������� ���� �� ����, �� ���� ��������� � ���������.

����� �������, �������� ������������ � ������ ���� ������������ ����� �� ������������ ����������, ������������� ����������������� �� ������� ������ ����������������� ��� ������� ���������� �������, �������� ���������������� ����� ������� �������� ��.

������ ������ ��������� �������� �� �������������� ������ �������� �� �����-�������. ����� ���, ��.

8 ������ �101-�� ���������� “�����-������� ���������� ������� �� ������ ��������������������� ����������”, � ���� � ������ ������� �� ���������� ��������� ��������, ����������������� ����������� �� �� ����������, � ������ �101-�� �� ����������.

�������� �� ���, ��� ���� ������ (� ��� � ����, � �������, � �����, � �������� � �������� �������, � ����� ��������� ������ ������) �� ���������� ��������� �������� ����� ��������� � ����� �������, ������������� ����������� �����������������?

�� ���� ������, ��-��������, ������� �������� ��������� �������: ���� ������� � ���� ��� ����� ���� ������� �� ���������� ����������� ������� � �����-�������, �� �� ����� ������ ����� �101-�� ������ ���������������� � ������ ����. ���, �������� �. 2 ��.

567 ������������ ������� �� (�� ��) � �������� ���� ����������� ������� � �����-�������, ���� ��� �� ������������ �������� ��. 31 �� �� � �������� ����.

��� ��������������� � ���, ��� ��� ���� ���������� ������� �� ������ ����������������� ����� ����� ����������� ���������������� ����� ������� (������������) �������� �� �� ����� ����������� ������ ������������� �������� – ������������ ���������� �������, ���������������� ��. 8 ������ �101-��.

� ��� ������� � �������� ���������� ������� � �������� (����������) ������� ������������ ���� ������ ����������� �� ����� �������� ������������ ���������������� � ���������������� ����� �������� �� �� ������������ ���������� ������� � ������ ������ �� ���������.

������� �������� ������ � ��������������� ���� ������ �101-�� �� ���������� ��������� �������� �� ��������� ����� � ������������ ���������� � ����������. � ������������ � �. 2 ��.

585 �� ��, � ������, ����� ��������� ����� ����������������� �������� ��������� �� �����, � ���������� ������ �� �������� � ������ ����������� ������� � �����-�������, � � ������, ����� ����� ��������� ���������� ���������, – ������� � �������� �������.

�� ������ ������ ����� ����������, ��� ��������� � ��������� ����� ��� ���������� ���������� ��������� ����������� ������� � �����-�������, �� � ��. 8 ������ �101-�� ������ ���������������� �� ���������� ��������� �������� ��� ������� �����. ������, ��� ������� � �. 2 ��.

585 �� �� ������� � �����-������� ����������� ������ � ���������� ������ �������� ����� �� �������� � ������ ���������. �� ���� ��.

8 ������ �101-�� � �������� ������������ ����������� �� ������, ��������� � ���, ��� �������� ���������� ������� ������ ������� ��� �� ���� �� ���� ��������� � ���������, ������������ � ������ �������������� ����� ��������������� ������ �������� ��, ��� ����������� �� ������ �����������, ������ ����� ��������� ���������������� ����� ������� �������� ��. �, ������ �� ����� �. 2 ��. 585 �� ��, ���������������� ����� ������� �������� �� ��� ���������� ���������� ������� �� �������� ����� ����������� �� ������.

��������� �����, ��� � ��������� ��������� ��������, � ������ �101-�� �������������� ������� ���������� ��������� �����.

� ������������ �� ��. 12 ������ �101-�� � ������� � ������ � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ �������������������� ����������� ������� �� ��.

�������� ������� ������������� ������ �� ������ ���������� �������, ��������, ��������, ��������, ������ � �����, ������ � �������� (����������) ������� ������������ ���� ���� ���� ��� ������������� �� ���� ������� � ����������� ��� �� ���������� ���������� ������, ��������������� ��. 250 �� ��.

�������� ������� ������������� ������ ��������� � ���������� ����� ��������� ���������� ������� ������������� ��� ������������ ��������� � ��������� �������� ���������� � ��������� ������� ��������� ���� �������� ����.

���� ��������� ��������� ������� ������������� � ������� ������ � ������� ��������� ��������� � ���������� ����� ��� ������������� ���������� ��������� ��������� �� ������� ���� � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ �������������������� ��� �� ������ � ��������� ���������� ��, �������� ������ ��������� � ���������� ����� ������ �������������� ����� ��������������� ������ �������� �� ��� � �������, ������������� ������� �������� ��, ����� �������� �������������� � ��������� ������� ��������� ���� � ��������� ���� � ������ ������������ ������� �������� �� ��������, ������������� ��. 8 ������ �101-��, ���������� �� ���������� ���������� ������� �������������. � ������, ���� � ������� �� ��������� �� ������� ��������� ���� ���� �� �������� �������� � ��������� ���������� �� � ������� ������ � ������� ��������� ��������� � ���������� �����, �������� ������ � ������� ���� ������� ���� �������� ���� �� ����, �� ���� ��������� � ���������.

��� �����, ��� ������� ��������� ���� ��������� ���������������� ����� ������� �� ������ � �������� ��, �� � � ��������� ���������� ������� ������������� � ������������ �� ��. 250 �� ��, ������ � �. 1 ��. 12 ������ �101-�� ������� ��������, ��� �������, ��������������� ��. 250 �� �� ������ ����������� ��� ���������� ���������� ��������� ����.

�������� �� ���, ��� �����������, ������������� ��.

12 ������ �101-�� ����������� � ��������� ���� ������ �� ���������� ��������� �����, ���� ��� ����� ���������� ��������? � ��������� ��������� ��������, ��� ���� ������� ����, ����������� ������ �101-�� ��������� ���� � �������, ����� � ������ �� ���������� ���������� ������� �������� ��������� ������� � �����-�������. � ��������� �� ��������� ����� � ��. 12 ������ �101-�� ��������� �� ������ � �����-�������, �� � � ������ �������.

������ � ��. 250 �� �� ���� ���� ������ � ������� ���� � ����� ����� �������������, ������� ��������������, ��� � � ������ ���������� ������ � ���������� ������ ���������� ���������, ��������� �� �� ������ ������ ������� � �����-������� ��� ���.

���� ������� � �����-������� �� ������ �� ���������� ��������� ���� �� ����������������, �� � �����������, ������������� ��. 12 ������ �101-��, �� ������ ���������������� �� ����� ������. ����� ����, � �. 5 ��.

250 �� �� ���������� �������������, ��� ������� ������ ������ ����������� ����� ��� ���������� ���� �� �������� ����, ��� ��������������� � �. 2 ��. 567 �� ��. ���� ���� �� ������ ����������, �.�.

������� ������� ���������� ������� �� ������ ���������� �� ������� ������� ���� � ����� ������������� �� ����, �� �����������, �������, ��������� ��. 250 �� ��.

�������, � ������������ � �. 4 ��.

9 ������ �101-�� � �������� ������ ���������� ������� �� ������ �������������������� ����� ���� �������������, ��� ���������� ��������� ������� ���������� � ������������� ���������� �� ��������� ����� ������ ��� �� ��� ��������� ��� ������� �������� ����������� ���� ������������� ��������� �������� ���� � ������ ������������, ������������� ��.��. 8 � 10 ������ �101-��.

��� ��������, ��� ���� ��������� ������� ��������� � ��������������� ��� ������������� �������������, �� ��� �������� ��� � ������������� ���������� �� �������� ������ � ������ ������ ��������� ��������� ��. 10 ������ �101-��. ���� �� ��������� ������� ��������� � ������� �������������, ������ ����������� ��������� ��.

8 ������ �101-��. � ������ ������ �������� �� ���������, ������ �� ������ ����, � ����� ������� ���������� ��������� ��. 8 ������ �101-�� � ���������� ���������� ������� �� �������� ������ � ������ ������. ���� ��������� ������ ��������������� ���������������� ����� ������� ���������� ������� �������� ��.

����� �������, ��� ���� ������� �� ������������� ���� ������, �� ��������� �� ������ �������� ��������� �������.

� ���� �������� � ��������� ������ ���������� ��������� � ���, ��� � �������� ���� ������������� �������� �������, �������� � ���� �������� ��������� �������� ����, ��� ������� ��������� �� ��������, � ���������� ��������� ������� �� ������.

��������, ��� ��������������� ������������� ����� ���������������� ������� �������� �� ��� ���������� ���������� ������� �� �������� ������ � ������ ������ �������� �� ������ ������������.

������, ����� �������� ������ ������������ ��������� ���������� � �������� ��, ��-��������, ������� ��� ����� ����������� �������� ������ ���������� ������� � ������ ������ ���������� ������ �������������� ����� ��������������� ������ � ������� �. 2 ��. 8 ������ �101-��.

�������, ����������� � ��������������� ����������� �������� ������ � ������ ������ � ������ ������������� ������� ��������������� ������ ��������������� ������ �������� �� �� �������.

�� ��� ����������� �������� ����� ������������� �� ��������� ������� �� �������� ������ � ������ ������ ���������� ���������� � ���������� ����������� ���� ������ �������� �� �� ����� ���������������� �������, ������ �����, �������� ���������� ��� ����������� ������� � ������ �������������� ����� ��������������� ������ �������� �� � ����� ��������� �������, ����� �� ������� �� ������������ ����� ���������������� �������.

����� �������, ������� ������� �����, ��� ��������� ������ �101-�� ��� ���������� ������ �� ���������� ��������� ����� � ��������� �������� �� ������ �������������������� ������ ���������������� ������ �� ����� ������, � ������� ����������������� ����������� ���������� ������ � �����-�������.

1.

����� ��� ����� ��������� ������ � ��������� � ��������� � ��������� ����� � ����� ����� ������������� �� ��������� ������� �� ������ �������������������� ����� �������������� ������� “��������� ����”, ��������� ������ ��� � ��������� ����� ���������� �������� ����� �������� ������������� � ������� ������� ������ ��������������������, � � ������������ �� ��. 15 ������ �101-�� ��������� ���� � ���� � ����� ����� ������������� �������� ����������� ���������.

Источник: http://dpr.ru/journal/journal_12_11.htm

Дарение земли сельскохозяйственного назначения

Дарение земель сельскохозяйственного назначения

Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу.

Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Внимание Помимо договора нужно иметь в наличии: заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления; подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, постановление о выдаче участка, свидетельство о праве собственности); кадастровый паспорт участка и его номер; справку о наличии на земле построек и строений; технические паспорта на объекты, расположенные на участке; удостоверения личности сторон; квитанцию об оплате государственной пошлины; справку об отсутствии долга по налогу.

Как оформляется дарение земельного участка

В этом случае потребуется собрать некоторые документы.

Близкие родственники определяются по восходящим и нисходящим прямым линиям. Среди них выделяют:

  1. детей;
  2. мать;
  3. бабушку;
  4. внуков.
  5. отца;
  6. дедушку;

Независимо от формы дарственной, документ регистрируется в . Также необходимо провести процедуру передачи прав собственности на землю.

Дарение земельного участка близким родственникам не подлежит .

Если между одаряемым и дарителем нет или оно дальнее, то от стоимости земельного участка получатель должен заплатить 13% налога.

Отказ составляется в письменном виде.

Договор дарения земли сельхозназначения образец

Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра.

Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения

Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости.

Обязательные условия договора дарения: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи доли, порядок разрешения споров, адреса и подписи сторон. Землю, которая находится в долевой собственности, можно подарить только после того, как она будет выделена в счет земельной доли. Подарить ее без выдела собственник может только в том случае, если правопреемник является:

Особенности заключения договора дарения на земельный участок

Более того, пока на договоре не стоит его подпись, сделка не заключена.

Дарственная оформляется добровольно, причем это касается обеих сторон процесса. Невозможно безвозмездно отписать участок, принадлежащий коммерческой организации, другой фирме (статья 575 ГК РФ).

Наличие обременений в виде сервитута, аренды, ипотеки или концессии не считается причиной отказа в государственной регистрации дарственной — это передается новому владельцу вместе с участком.

Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2019 году

В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:

  1. Основания и порядок расторжения договора;
  2. Адреса и банковские реквизиты сторон;
  3. Подписи сторон.
  4. Дата и место заключения договора;
  5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
  6. Порядок передачи дара;
  7. Данные сторон договора;
  8. Права и обязанности сторон;

К договору необходимо приложить:

  1. Паспорт дарителя;
  2. Технический и кадастровый паспорт;
  3. Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
  4. Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
  5. Поэтажный

Дарение земель сх назначения

2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

К сведению ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

Источник: http://advokatssr.ru/darenie-selhoz-zemli-2018-12148/

Как можно подарить и передарить земельный участок. Особенности при дарении пая или сельхоз земли

После проведённой в 1994 году аграрной реформы стало возможным распоряжаться землёй по своему усмотрению: покупать, продавать, дарить, обменивать. Но при этом должны быть соблюдены определённые требования. Какие условия ставят перед оформлением дарственной?

Какой участок можно подарить

В настоящее время существуют такие формы использования земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • аренда;
  • собственность;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • бесплатное срочное пользование;
  • бессрочное использование.

Но дарить участки могут только их собственники. При этом организации и компании не могут между собой совершать такую сделку. А вот обычный гражданин имеет право получить землю в дар от юридического лица.

Подарить можно как близкому, так и незнакомому человеку. Разница будет заключаться лишь в налогах. В первом случае их платить не нужно, а во втором – надо. Сумма налога при этом составляет 13% от стоимости участка. Поэтому в дарственной важно указать кадастровую цену на него.

Источник: http://krasovo.ru/darenie-zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Дарение земель сельскохозяйственного назначения
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Как известно, статья 8 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право преимущественной покупки, в нашем случае, Тульской областью, земельных участков сельскохозяйственного назначения, продаваемых частными лицами и организациями.

На практике, это выглядит так. Предположим, Вам надо продать свой земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» в Алексинском или Заокском районе Тульской области.

Цена данного массива, как правило, не копеечная. Вы ищите Покупателя. Тратите деньги на рекламу,находите. Но! Вам придется уговорить его подождать ещё месяц, точнее 30 дней.Потому что, у нас такие Законы.

Вы договариваетесь о цене, и пишите предложение Тульской области на имя губернатора выкупить Ваш земельный участок по цене продажи.

Из Белого дома Ваше предложение будет передано в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, где комиссия проанализирует Ваше предложение.

Кстати, иногда, Тульская область действительно пользуется своим правом преимущественной покупки, что не очень хорошо для Покупателей.Предложение надо подать в Тульский белый дом, где проблема пройти в канцелярию, что бы поставить отметку.

На вахте, где принимают корреспонденцию, не делают отметок.

При этом Вам нужна отметка, чтобы отсчитать 30 дней, а иначе придется ждать письменный отказ (для регистрации в Рос реестре достаточно уведомления с отметкой канцелярии при отсутствии согласия или письменного отказа Администрации). Поэтому многие посылают данные предложения по почте заказным письмом с уведомлением. А это опять время.

При доверительных отношениях, конечно, месяц не такой уж большой срок, но на практике чужие друг другу люди ждать не хотят, во всяком случае, Продавцы боятся рисковать и ищут различные способы обойти ст. 8 федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Существует несколько легальных способов это сделать:

Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения.Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения.

Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.

  • Купля-продажа земельного участка в долях.
  • Суть этого способа в том, что, в начале, Продавец продает ½ доли в праве на данный участок Покупателю. Затем, продает оставшеюся долю, как правило, другу или жене Покупателя. После чего жена может,например, подарить свою долю мужу.

    При этом не желательно, что бы участок продавался по долям одному и тому же лицу. Хотя некоторые делают и так, и ничего проходит.

    Но здесь все же есть небольшой риск отказа или оспаривания сделки Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.

    Минус этого способа в длительности. Первая сделка купли-продажи доли занимает месяц(с ускорением 14 дней), вторая столько же. В итоге по времени ни Продавец, ни Покупатель ничего не выигрывают. Тогда ради чего сыр-бор, разве только, что бы ни купила Тульская область? А разве Продавцу не все равно, кто у него купит?

    Ещё одна проблема для Тульской области – это применение норм закона «Об обороте земель 

    В статье 1 вышеуказанного Закона прямо сказано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.сельскохозяйственного назначения» для личного подсобного хозяйства, то есть, когда категория земли: для сельскохозяйственного использования, а разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

    Но,у Рос реестра, своё мнение, отсюда можно вывести третий способ обхода этих незаконных требований

  • Получение отказа и обжалование его в суд.
  • Минус– опять же время, судебное разбирательство займет примерно 2-3 месяца.

    На практике используется все эти методы, но всё же, нам кажется, при наличии возможности стоит просто исполнять Закон.

    юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.

    Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

    К списку статей

    Источник: https://www.jurist-tula.ru/newsart/articles/pravo-preimuschestvennoj-pokupki-zemli/

    Дарение земельного участка

    Дарение земель сельскохозяйственного назначения

    Дарение земельного участка подразумевает не только переход права собственности на данную землю, но и соблюдение процедуры оформления. Земельные территории считаются особыми объектами дарения, так как имеют особые условия использования.

    Порядок передачи в дар земельного участка в 2017 году

    Земля может быть передана безвозмездно согласно договору. Его составление проходит несколько этапов, а последовательность действий при этом полностью зависит от участия нотариуса.Законом допускается составление дарственной без участия и заверения нотариусом.

    Итак, если стороны решили, что самостоятельно справятся с оформлением дарственной, то порядок будет следующим:

    1. Разработка текста документа, который устроит обе стороны сделки. Можно включить положения, не противоречащие закону;
    2. Заполнение договора данными из документов о дарителе и одаряемом, самом земельном участке, дате передачи его на безвозмездной основе и других важных для конкретного случая.
    3. Подписание документа сторонами.

    Дарственная не землю составляется и подписывается как минимум трижды: первый экземпляр для дарителя, второй одаряемому, третий остается в регистрирующем органе.

    После подписания договора, необходимо провести государственную регистрацию перешедшего к одаряемому права собственности на подаренную территорию. Для этого следует проделать еще несколько шагов, направленных непосредственно на проведение регистрации:

    1. Обратиться с заявлением, подписанными экземплярами дарственной на землю и другими документами, включая квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины к специалистам Регистрационной палаты или МФЦ.
    2. Получить информацию о том, когда будет готово свидетельство о государственной регистрации права и расписку о приеме документов.
    3. Дождаться указанного дня и явиться с распиской за готовым документом о регистрации права.

    Только после этого земля будет считаться собственностью одаряемого, и он может полностью распоряжаться ей.

    На этом оформление дарственной и права собственности и владения на безвозмездно переходящий земельный участок считается окончательно оформленным.

    Однако иной порядок предусмотрен для оформления договора безвозмездной передачи у нотариуса. Здесь от сторон сделки требуется лишь косвенное участие.

    Это означает, что они объяснят нотариусу свои пожелания или необходимые для конкретного случая условия передачи, а он оценит их соответствие закону и включит в договор.

    Регистрация права собственности также ложится на плечи специалиста, а сторонам необходимо лишь подписать дарственную и затем получить готовые документы о регистрации права.

    Дарение земли оформляется по всем правилам закона и в простой письменной форме. Однако нотариальное заверение не запрещено.

    Образец согласия второго супруга на дарение земельного участка

    Согласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства. Оно обязательно заверяется нотариально и оформляется письменно. Образец на 2017 год такого согласия выглядит так:

    Согласие

    Город___________, ____________область, Российская Федерация

    __________________________________г.

    Я, гр. _________________________, ______________ года рождения, проживающая (ий) в г.

    _________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу ­_______________________________.

    Подпись _______

    Скачать бланк дарения земельного участка на 2017 год

    Бланк дарственной на землю представляет собой готовый договор с пустыми строками, который нужно только заполнить. Туда необходимо вписать данные из документов участников сделки, земельного участка и т.д.

    Бланк дарственной представляет собой готовую основу для будущего договора. К нему можно добавить положения, которые стороны сделки считают необходимыми. Однако и без существенных изменений он вполне подходит для окончательного заполнения.

    Дарение участка сельскохозяйственного назначения

    Передача пая (земли сельскохозяйственного назначения) не имеет каких-либо особенностей. Оно оформляется по общим правилам, однако существует закон, контролирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения.

    Он устанавливает, что перед отчуждением сельскохозяйственной земли необходимо заранее уведомить администрацию того района, где она расположена, об этом.

    В случае с дарением оповещать органы управления не нужно, так как установленное законодательно правило действует для возмездных сделок.

    Его соблюдение необходимо для преимущественного права покупки земли органами управления. Так как передача в дар – безвозмездная сделка, никаких особенностей не предусмотрено.

    Таким образом, составление дарственной обязательно должно соответствовать требованиям закона. При этом иногда обязательно требуется согласие супруга на совершение безвозмездной сделки в отношении участка. При безвозмездной передаче земель сельскохозяйственного назначения не обязательно соблюдение правил, установленных соответствующим законом об их обороте.

    Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darenie-zemelnogo-uchastka.html

    Оформление дарения земель сельскохозяйственного назначения

    Дарение земель сельскохозяйственного назначения

    Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

    Независимо от формы дарственной, документ регистрируется в . Также необходимо провести процедуру передачи прав собственности на землю. В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
    После отчуждения подаренных долей, даритель может остаться проживать совместно с лицом, которому произвёл отчуждение долей.

    Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

    В случае получения участка при наследовании согласие второй стороны не требуется. Скачать образец согласия супруга Расторжение договора дарения может производиться по инициативе любой из сторон.

    При приобретении земли в период нахождения в браке, супруг или супруга дают разрешение на передачу его в дар. В случае получения участка при наследовании согласие второй стороны не требуется. Расторжение договора дарения может производиться по инициативе любой из сторон. До того момента, пока право собственности не зарегистрировано на официальной основе, одаряемый может отказаться от земли.

    Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.

    Земля как дар – какие соблюдаются условия

    Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

    В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

    Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области.

    Важным моментом является заверение отказа у нотариуса при нотариальном составлении дарственной. Даритель может произвести отмену сделки при:

    • ухудшении материального положения после дарения;
    • совершении одаряемым противоправных действий в отношении дарителя;
    • нанесении получателем земли имущественного вреда.

    Какие документы нужны при дарении земли сельхозназначения

    Выделяют реальный и консенсуальный договоры. В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.

    Как оформить в дар родственнику долю участка, дом и землю. Возможность отмены дарственной. Как правильно подготовить и оформить документы для дарения земельного участка.

    На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

    Гражданский кодекс регулирует условия правомерности составления дарственной, с неоднозначным приоритетом типового договора дарения.

    Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

    Особенно удобны его услуги, когда земельный участок не обеспечен достаточным количеством документов, необходимых для осуществления дарения. Посредник имеет возможность собрать требующиеся для оформления дарственной справки, акты и другие документы, устанавливающие и удостоверяющие форму права на ЗУ.

    Внимание Помимо договора нужно иметь в наличии: заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления; подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, постановление о выдаче участка, свидетельство о праве собственности); кадастровый паспорт участка и его номер; справку о наличии на земле построек и строений; технические паспорта на объекты, расположенные на участке; удостоверения личности сторон; квитанцию об оплате государственной пошлины; справку об отсутствии долга по налогу.

    Дарственная на землю: тонкости оформления

    Дарение могут осуществлять доверенные лица, по доверенности, удостоверенной у нотариуса. Или действуя на основании постоянной доверенности на представителя.

    Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

    В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

    Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

    Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара.

    Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

    Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Многие пожилые собственники участков, желающие распорядиться своим имуществом ещё при жизни, пользуются услугами посредника.

    Регистрация договора дарения земельного участка

    Если между одаряемым и дарителем нет или оно дальнее, то от стоимости земельного участка получатель должен заплатить 13% налога.

    До того момента, пока право собственности не зарегистрировано на официальной основе, одаряемый может отказаться от земли. Отказ составляется в письменном виде.Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами.

    Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

    В частности, их соглашение оформляется в виде отдельного пункта в дарственной и подкрепляется подписями.

    Скачать образец договора дарения земельного участка Кому можно подарить земельный участок, а кому нет? Нельзя подарить землю, если другой человек против проведения такой сделки – насильно отдать кому-то земельный участок вы не имеет права.

    У вас может возникнуть вопрос, а кто же в здравом уме отказывается от бесплатной земли? Для отказа есть несколько существенных причин:

    1. Eсли земля дарится не родственнику, то получателю придется уплатить налог, равный 13% от стоимости участка. Если же у него таких денег нет, то придется брать кредит или даже уклоняться от уплаты налогов, а далеко не каждый готов пойти на такой шаг.
    2. Вместо несовершенных лиц решения принимают их родители.

    Источник: http://resto-kupola.ru/licenzii/11616-oformlenie-dareniya-zemel-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya.html

    Юрист Макаров
    Добавить комментарий