Договор аванса за земельный участок образец

Как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка

Договор аванса за земельный участок образец

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец соглашения о задатке при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

В статье 380 Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой, которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному договору покупки земли, либо же, как самостоятельный документ.

Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора! Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК (статья 381).

Важно различать задаток и аванс:

  • Аванс становится предоплатой – определённой частью от общей суммы ЗУ. Его могут просто вернуть покупателю, при этом он не даёт гарантий, что стороны исполнят все договорённости.
  • Задаток лишь заверяет обе стороны в решимости провести сделку, а если она будет сорвана – пострадавшая сторона получает определённую сумму. Таким образом, он гарантирует, что стороны исполнят взятые на себя обязательства.

Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Но:

  1. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои права на неё в госорганах.
  2. Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса (в качестве подстраховки). Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно.

Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу. Размер передаваемой суммы не закреплён в законодательстве, но, чаще всего, он равен от 5% до 10% от установленной суммы за покупку участка.

Условия предоставления могут быть разными. В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков. Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее:

  • Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру. Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере.
  • Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере.

Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать.

Важно будет внимательно рассмотреть её – действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю (например, может ли он подписать соглашение и т.п.

), что входит в его обязанности и пр.

Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств

Подписывать договор стоит только после просмотра всех правоустанавливающих и иных документов, а также после осмотра самой земли.

После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Сделать это можно:

  • Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги (взяв необходимые свидетельства из банка).
  • Передаёт наличными на руки.

Правила оформления соглашения

Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества:

  1. Продавец будет уверен, что покупатель серьёзно настроен и решил купить именно его участок (т.е. он прекращает поиск других вариантов). Он не потеряет время впустую, поскольку покупатель вряд ли станет отменять сделку в последний момент, ведь тогда он потеряет деньги.
  2. Покупатель будет знать, что именно ему, а не другим желающим, достанется данный надел. Таким образом, продавец прекращает поиск и попытки продажи участка иным лицам – он должен будет снять все объявления о продаже, более не проводить показ продаваемого объекта другим желающим и т.п. Так, он устраняет других конкурентов. В ином случае, если будет нарушен договор задатка, продавец выплатит ему компенсацию (если он отказывается, покупатель сможет вернуть деньги через суд).
  3. Это соглашение удобно и тем, что не всегда можно сразу провести основную сделку. Как продавцу, так и покупателю может понадобиться время на то, чтобы собрать все необходимые документы (продавцу на их сбор может понадобиться до двух месяцев), найти финансовые средства (например, покупатель ещё не оформил кредит на покупку земли) и т.д. А задаток позволяет любой из сторон избежать проблемных ситуаций. Поскольку контракт подписывают обе стороны, покупатель и продавец закрепляют за собой права и обязанности в будущей сделке, сводя все риски к минимуму.

Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы.

Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка.

Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Существенные условия

В договоре обязательно необходимо указать:

  • Название населённого пункта и дату оформления.
  • Личные сведения каждого участника – паспортные и контактные данные, адреса жительства и т.п.
  • Подробные условия передачи средств и возможные санкции за нарушение условий. Эти положения подробно раскрываются в текстовой части соглашения.
  • Подписи каждой стороны с ФИО (записывается полностью).
  • Адрес объекта недвижимости и иные сведения, которые помогут точно идентифицировать предмет сделки.

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок.

В ней должны быть записаны следующие моменты:

  • Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.
  • Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли.
  • Срок действия. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки (чаще всего – не больше двух месяцев). При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости.
  • Сведения о приобретаемом земельном наделе – его месторасположение, основные характеристики (площадь, расположенные объекты и т.д.), а также номер участка по кадастру.
  • Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.
  • Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях.
  • Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации.

Дополнительные

В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка.

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом:

  • Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность. Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать (это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами).
  • Какие объекты и постройки расположены на участке – есть ли на них разрешение, какого типа сооружения (жилые или нежилые), их основные характеристики и т.п.
  • Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством.
  • Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.
  • Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом (к примеру – площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах). Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории.

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане. Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

  • Отменить сделку.
  • Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Источник: //propertyhelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Договор аванса за земельный участок образец

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2021 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции.

Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

  • договор заполняется исключительно в письменной форме;
  • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
  • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра.

Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  • личная информация о каждой из сторон;
  • текстовая часть;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать форму договора задатка земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  • срок действия этого документа;
  • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор аванса за земельный участок образец

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

Особенности заключения договора задатка

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств. Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям.

Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести. А потому продавец и покупатель определяет его сумму по согласованию сторон. Чаще всего — это небольшая сумма, например, в размере до 10 % стоимости объекта.

Особенностью договора задатка на покупку земельного участка будет то, что оба контрагента подстрахованы каждый со своей стороны: продавец имеет право не возвращать сумму задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, и наоборот – если продавец передумает продавать земельный участок, то он обязан возвратить покупателю уплаченную ему сумму денег. Собственно в этом и смысл данного соглашения – подстраховать интересы каждого контрагента.

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.

В соглашении стороны должны указать:

  • размер задатка;
  • срок, в течении которого будет заключен основной договор купли-продажи;
  • условия будущей сделки купли-продажи.

В соответствии с договором задатка обе стороны несут ответственность друг перед другом в случае невыполнения условий. Именно поэтому целесообразно при покупке земельного участка оформить этот документ.

Чтобы оформить договор задатка при приобретении земельного участка, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно будет составить образец договора самостоятельно или скачать пройдя по ссылке ниже.

Образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Но если стороны хотят, чтобы документ был заверен нотариусом, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Необходимые документы

Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи с внесением суммы задатка, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, здания или другие объекты, расположенные на участке земли.

Кроме вышеперечисленных документов могут понадобиться также дополнительные разрешения, справки или выписки относительно участка земли.

Сбор и подготовка полного пакета документов занимает определенное количество времени.

Поэтому, желательно заключить соглашение, уплатив сумму задатка, что послужит гарантией того, что покупатель не откажется купить участок, пока продавец будет заниматься подготовкой к сделке.

Чем отличается задаток от аванса

Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.

В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Договор аванса. Образец и бланк 2021 года

Договор аванса за земельный участок образец
Традиционно договоры аванса принято соотносить исключительно с договорами приобретения объектов недвижимости. На самом деле это не так. Аванс – многоплановое понятие, включающее в себя предварительное внесение части суммы в счет будущей сделки.

Причинами внесения аванса могут выступать многие факторы, от желания заверить продавца в серьезности своих намерений до обязания продавца придержать продажу до появления у авансодателя необходимой суммы для полной оплаты.

Файлы в .

DOC:Бланк договора авансаОбразец договора аванса

Аванс или задаток

Обычно эти два понятия приравниваются в значениях, хотя они и обладают совершенно разными юридическими признаками.

Задаток – это некая символическая плата, которая может быть внесена как удостоверение намерения заключить договор, но до его подписания. Иногда задаток от подписания договора отделяет значительный промежуток времени.

Аванс – это частичная оплата приобретенного имущества (права или услуги) уже после подписания договора.

В чистом виде аванс редко применяется при сделках и более того, он даже не имеет четкой законодательной регламентации, в отличие от задатка.

Что говорит закон

Гражданский кодекс определяет задаток, как эквивалент подтверждения намерения заключить договор. При приеме-передаче задатка согласие в намерении заключить сделку выражают обе стороны договора. Поэтому задаток уже сам по себе является формой сделки и требует обособленного заключения договора о задатке.

Как правило, договор задатка имеет срочный характер, т.е. заключается на определенный срок.

После подписания договора задаток переходит либо в статус аванса, либо зачитывается в счет полной оплаты. Особым условием договора задатка, как правоустанавливающего документа, является нерушимость сделки. В силу этого правила, если намерение о совершении сделки будет нарушено в одностороннем порядке, то есть одна из сторон решит не исполнять сделку, то в силу вступают штрафные санкции.

  1. Если от сделки отказался потенциальный покупатель, то его будущий контрагент не возвращает сумму задатка, если договором не определено иной.
  2. Если от сделки отказывается продавец, то задаток подлежит возврату в двойном объеме, если договором не определено иное.

Важно! Если договор задатка не будет оформлен в письменной форме, то в случае возникновения спора он будет считаться формой предоплаты, т.е. аванса, и на него не будут распространяться перечисленные выше штрафные санкции.

Преимущественная сила договора

Как правило, о преимущественной силе договорных обязательств редко вспоминают и очень зря. Хотя закон регламентирует составление договора задатка, но обходит стороной авансовый платеж, как средство подтверждения намерений, это не значит, что договор аванса не может быть составлен.

В данном случае в действие вступает основополагающий принцип римского права – преимущество договорных условий.

Это значит, что если договор не содержит грубых нарушений закона, то преимущественную силу будут иметь договорные обязательства, а не требования закона.

Таким образом, если на то есть желание, задаток вполне можно оформить, как договор аванса, но с указанием штрафных санкций за его нарушение. Размер штрафных санкций устанавливается обоюдным соглашением сторон.

Составление договора

Для договоров задатка или аванса законом предусмотрена простая письменная форма. Под простой письменной формой подразумевается не наличие в нем ошибок, или простота его составления, а необязательность регистрации договора нотариально.

В остальном на договор задатка или аванса распространяются все требования контрактуального права по составлению договоров. В своей структуре они обязательно должны содержать следующие сведения:

  1. наименование сторон договора и их реквизиты;
  2. предмет договоренности, то есть намерение, в отношении которого заключается договор. Намерениями могут быть приобретение любого имущества, приобретение отчуждаемых прав или намерение о заключение договора об оказании услуг.
  3. наименование предмета намерения: квартира, транспортное средство, фортепиано, право интеллектуальной собственности и т.д и полная стоимость предмета;
  4. данные, касающиеся территориального расположения предмета договора – адрес, по которому находится имущество, страна, в которой зарегистрировано право интеллектуальной собственности;
  5. краткая характеристика предмета договора, например: 2-х комнатная квартира вторичного жилого фонда, автомобиль марки Хонда Civic, 2008 года выпуска, зарегистрированный в Москве и ее номерные знаки, авторские права на роман «Зеленые камни» и т.д;
  6. размер задатка или аванса и условия его передачи;
  7. обязанности сторон, принятые ими в соответствии с договоренностью. Например, одна сторона обязуется продать, а другая сторона обязуется купить;
  8. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  9. дополнительные условия, не содержащие грубого противоречия требований закона;
  10. дата составления и подписи.

Важно! Обязательно в договоре следует указать, что установленная договором стоимость приобретаемой вещи, права или услуги является неизменной, то есть не может быть изменена в сторону удорожания на момент заключения договора купли-продажи.

В самом договоре могут также содержаться сведения о получении суммы. Это не обязательно оформлять дополнительными пунктами. Вполне достаточно росписи сторон в том, что деньги были переданы и получены. Подобные нотификации заменяют собой расписку.

Важно! Если в договор вносятся сведения о получении денег (аналог расписки), то текст расписки желательно исполнить вручную. В случае возникновения спора, возможно, потребуется экспертиза. Проводить ее намного легче по образцу почерка, чем по образцу подписи.

Если оплата осуществляется в иностранной валюте, дополнительно в договоре можно предусмотреть перечисление номеров купюр.

Последствия договора аванса или задатка

Следствием подписания договора является принятие сторонами обязательства по осуществлению предполагаемой сделки. Именно в силу этого следует обязательно оговорить в договоре форс-мажорные обстоятельства. Причин, по которым одна из сторон не сможет исполнить условия договора множество:

  • покупатель может заболеть на длительный срок;
  • предмет договора может быть уничтожен или поврежден в результате непреодолимой силы;
  • на продаваемое имущество может быть наложен арест и т.д.

А если все-таки аванс

Никаких дополнительных ухищрений составление договора аванса не потребует, поскольку требования, предъявляемые ко всем видам договоров, являются практически идентичными и регламентируются одними и теми же контрактуальными правилами.

В виде небольшой шпаргалки можно предложить перечисление всех условий и определений, которые должны иметь место в договоре аванса:

  1. сведения о приобретаемом имуществе (правах, услугах);
  2. стоимость предмета договора (имущества или отчуждаемых прав);
  3. сумма авансового платежа, сроки и способ его внесения;
  4. установленный срок оформления сделки (непосредственно купли-продажи);
  5. санкции за неисполнение условий.

Если передача авансового платежа имела место одновременно с подписанием договора, то он может содержать сведения об этом. Впрочем, факт передачи денег можно удостоверить и обыкновенной собственноручной распиской.

Несколько практических советов

Прежде чем подписывать договор задатка или аванса, хорошенько убедитесь в отсутствии рисков по приобретению того, о чем вы пришли к соглашению.

  1. Через день после вручения задатка супруга продавца может предъявить иск о разделе квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Суд затянется на пару лет и, в конце концов, квартиру разделят, то есть продавец, с которым вы договаривались, не сможет ее продать. Получить штрафные санкции за нарушение условий договора вам не удастся, поскольку имели место форс-мажорные обстоятельства;
  2. отчуждению квартиры может воспротивиться полномочный орган по защите интересов несовершеннолетних.

Важно! Сособственники имущества в обязательном порядке должны присутствовать при передаче задатка или авансового платежа.

Повторимся. Рисков при заключении договора задатка или аванса существует множество, и предусмотреть их не может никто, в том числе и профессиональный юрист. Однако тщательное изучение документации по предмету договора задатка или аванса и грамотное составление договора вполне способны свести риски к минимуму.

Источник: //zakonius.ru/obrazec/dogovor-avansa

Договор аванса при покупке дома с земельным участком образец

Договор аванса за земельный участок образец
Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры.

Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости.

Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток .

Договор аванса за квартиру

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ . В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст.

381 ГК РФ. К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы. Договор аванса заключается в обязательной письменной форме.

_____________ (____________________________________________________________) гривен на момент заключения Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет __________________________.

Как обеспечение своих обязательств по данному договору задатка Покупатель (-и) передает Продавцу (-ам) задаток в размере ______________________________________ (_____________________________________) гривен.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств.

Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям. Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

; выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки. Предмет договора должен быть индивидуализирован — адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования.

Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения; Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие — срок исполнения обязанности.

Договор задатка при покупке квартиры

Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета.

Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

Например, покупатель готов купить участок в Подмосковье. но в текущий момент не располагает необходимой суммой денег (при том, что в обозримом будущем ожидает её поступления). Или же продавец, которого всё устраивает в условиях сделки, ещё не подготовил пакет документов, требуемых для её совершения. В подобных случаях стороны откладывают сделку на некоторый срок, принимая при этом определенные меры для её обеспечения в будущем. Одной из таких распространенных мер является аванс — уплата покупателем вперёд некоторой части от общей суммы сделки.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России.

По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия.

Договор о задатке при купле-продаже жилого дома

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв.

_____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка. Гр. ____________________________________. проживающий _____________________________________ ____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. __________________________________, проживающий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв.

Закон РАА

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Источник: //strakhovanie-rnd.ru/dogovor-avansa-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec-68097/

Юрист Макаров
Добавить комментарий