Договор субаренды между ип и физическим лицом образец

Договор субаренды нежилого помещения образец 2019, особенности заключения между юридическими, физическими лицами и ИП

Договор субаренды между ип и физическим лицом образец

У многих пользователей коммерческой недвижимостью на условиях аренды наступает момент, когда часть площадей может стать лишней. Чтобы не ухудшать своё финансовое положение и не накапливать долги перед собственником имущества, наниматель имеет права заключить договор субаренды нежилого помещения образец которого мы предложим скачать чуть ниже по тексту.

Но перед этим в данной статье будет подробно расписан порядок заключения сделок по субаренде помещений между юридическими, физическими лицами и ИП. Вы также получите представление о том, на что нужно обратить внимание, и какие существенные условия нужно соблюсти в рамках рассматриваемого нами соглашения

Не забудем мы и упомянуть и о том, какая существует ответственность арендатора и субарендатора перед собственником арендуемого помещения, возможно ли застраховать свою ответственность, и как это сделать правильно.

А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.

Когда возможна аренда с правом субаренды

Изначально юридически аренда с правом субаренды разрешена на условиях, когда предоставление арендуемых мест по цепочке в рамках данной схемы предусмотрено первоначальным договором между законным хозяином недвижимости и арендатором.

Соответствующие условия субаренды должны быть однозначно оговорены в основном арендном соглашении. Также субаренда должна быть допустима физически.

Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.

Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.

В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее). Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям.

Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными.

Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).

Что является предметом договора субаренды нежилого помещения или его части

Естественно, субаренда части нежилого помещения предполагает предоставление полномочий второй стороне отношений в части временного использования на законных основаниях очерченной территорией.

Часть площадей склада или торгового зала, магазина, одна или несколько комнат офиса, которые пока временно не нужны основному арендатору – вот на что ориентируется рассматриваемый договор.

К соглашению следует приложить план той части помещения, которую арендатор планирует передать в последующее пользование. Данный эскиз должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (арендатором, субарендатором).

В соглашении по выделенной части помещения следует включить порядок доступа на соответствующие площади как арендатора, так и субарендатора.

Приведём такой пример. На территории, которая передана в распоряжение субарендатора, находятся счётчики воды, газа, тепла. И с них следует арендатору периодически снимать показания для передачи информацию арендодателю.

Естественно, что должны быть оговорены и обязанности субарендатора в части соблюдения мер безопасности в арендуемой части помещение.

Чтобы было проще понять, как должен выглядеть договор субаренды части нежилого помещения, мы предлагаем загрузить в режиме онлайн, примерный образец возможного варианта соглашения.

Естественно, в предложенную форму можно внести любые свои коррективы относительно сведений о недвижимости (объекте для субаренды), финансовых взаимоотношений между участниками сделки, принятых двумя сторонами на себя обязательств.

Субаренда нежилого помещения: особенности заключения и регистрации сделки

Первое правило отношений гласит о том, что срок действия договоров в отношении потенциальной субаренды не может быть увеличен по сравнению с тем временным периодом, который очерчен в определённом пункте базового соглашения между хозяином помещения и арендатором.

Теперь что касается законодательной необходимости государственной регистрации договора субаренды недвижимости.

В ГК РФ есть правило, по которому договор по аренде недвижимого имущества (независимо от его вида и назначения), заключаемый на срок более года, нуждается в процедуре государственной регистрации в отделе Росреестра или подходящем для сторон МФЦ (651 ГК РФ).

То же самое можно сказать и о договоре субаренды. В частности, в статье 615 ГК РФ сказано, что сделка по субаренде регулируется общими нормами об аренде. А это означает, что действуют и предписания относительно государственной регистрации сделки.

Иными словами, договор в отношении субаренды объекта нежилой недвижимости следует зарегистрировать, когда его подписали не менее чем на один год.

Кроме того, сам арендатор может обязать субарендатора провести регистрацию договора в установленый срок. Соответствующие обязательства недвусмысленно отражаются в договоре.

Арендная плата и порядок расчётов

Правовые нормы именно в отношении субаренды не содержат конкретных правил формирования размера платы для субарендатора. В то же время необходимо понимать, что даже при передаче имущества в субаренду арендатор будет продолжать уплачивать собственнику помещения арендные платежи и возмещать ряд эксплуатационных расходов.

Поэтому, плата за субаренду должна покрывать затраты арендатора по взаимоотношениям с изначальным арендодателем и в идеале приносить ему доход.

Кроме того, платежи от субарендатора должны поступать раньше, чем арендатор должен будет рассчитаться с арендодателем. В противном случае на арендатора может лечь дополнительная финансовая нагрузка в виде неустойки, уплачиваемой собственнику имущества.

Во взаимоотношениях с субарендатором арендатор имеет право установить для последнего свои штрафные санкции в случае несвоевременного внесения платежей. А также арендатор имеет право прописать в договоре возможность его расторжения в случае наличия длительной задолженности.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора

Сторонам важно между собой состыковать условия первоначального договора аренды и сделки с субарендатором. Они не должны противоречить друг другу в основных положениях.

В частности, арендатору нужно иметь понимание того, что нужно предусмотреть.

Существенный условия

В первую очередь описание помещения не должно входить в противоречие с объектом аренды по основному договору. Кроме того, у субарендатора должны быть идентичные права с теми, которые предоставил реальный собственник помещения первоначальному арендатору.

Важно по пунктам прописать и условия взаиморасчётов по всем составляющим (плата за субаренду, компенсация коммунальных платежей, эксплуатационных затрат и так далее). Не последнее место следует уделить ответственности субарендатора перед арендатором.

Необходимым блоком в договоре является порядок распределения между сторонами обязательств по проведению как текущего, так и капитального ремонта. Все эти вопросы следует согласовать с первоначальным арендодателем.

Естественно, что любой объект недвижимости в современных реалиях стоит недешево. Более того, от ущерба в виде внезапного пожара, природных катаклизмов, действий злоумышленников уберечь себя полностью никто не сможет.

В таком случае в договор относительно субаренды следует включить положения в отношении страховки имущества.

Они могут предусматривать:

  • возложение обязанностей по страховке имущества на арендатора;
  • включение затрат по страхованию в состав платы за субаренду помещения;
  • обязательства субарендатора обслуживать страховку отдельно за счёт собственных средств.

Наконец, следует правильно оговорить процедуру досрочного окончания договора в отношении субаренды. В частности, такое соглашение утрачивает свою силу с расторжением основного арендного соглашения. Могут быть и иные причины для прекращения взаимоотношений. Их все важно чётко перечислить в договоре по субаренде.

Ответственность арендатора за имущество

Даже если нежилое помещение (его часть) будут переданы в субаренду, ответственность за ухудшение состояния недвижимого имущества все равно будет нести перед собственником арендатор. Другое дело, что впоследствии он может взыскать с субарендатора реально нанесённый ущерб в порядке регресса.

Однако следует перед этим собрать необходимые доказательства того, что убытки стали следствием действий или халатного отношения к имуществу со стороны персонала субарендатора.

Ответственность субарендатора перед собственником

Договорами как по аренде, так и в части субаренды может быть предусмотрено, что субарендатор за имеющийся вред напрямую отвечает перед хозяином имущества.

Например, может наступить ответственность субарендатора за пожарную безопасность. В этом случае следует обосновать нарушение необходимых стандартов и регламентов от МЧС, прочих властных структур.

Имеются и другие варианты, когда субарендатор может быть обременён санкциями.

Есть ли отличия между сторонами сделки

Когда разговор идёт о правовых нюансах, то нет существенной разницы в том, кто ставит свою подпись на договоре в роли арендатора либо же субарендатора.

Другое дело, что на содержание взаимоотношений и состав оформляемых документов может повлиять избранная сторонами система налогообложения.

Между юридическими лицами

К подписанным пунктам соглашения в отношении субаренды всегда составляются передаточные акты как по предоставлению, так и возврату имущества.

Кроме того, оформляется счет-фактура. Этот документ предназначается для ведения налогового учёта в части НДС у двух сторон отношений.

Не исключено, что отдельные ограничения по передаче некоторых объектов недвижимости по правилам субаренды могут быть установлены не только основным договором, но и положениями устава фирмы – арендатора.

Как бы там ни было, мы предлагаем загрузить на собственный компьютер, иное мобильное устройство примерный текст договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами. В него каждый из контрагентов вправе внести свои требуемые правки.

Между ИП и физическим лицом

Здесь важно уделить внимание всему пакету документов, который будет оформляться между сторонами.

Помимо акта приёма-передачи имущества, для ИП могут потребоваться банковские выписки или расписки в подтверждение того, что средства поступали от субарендатора. Ведь физлицо плату за пользование имуществом обычно вносит наличными средствами.

Поэтому свой доход предпринимателю как арендодателю, нужно подтвердить местному подразделению налоговой службы.

Примерный договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом легко и быстро загрузите, используя предлагаемую нами ссылку.

Между физическим и юридическим лицом

Отличительной особенностью такого типа соглашения будет то, что предприятие будет выступать по отношению к гражданину налоговым агентом.

Проще говоря, оно обязано удерживать из платы, переводимой арендатору, налог на доходы физических лиц по действующей ставке. Эта особенность взаимоотношений обязательным пунктом включается в текст договора.

Сказанное подтверждается разъяснениями Минфина в письме от 27 августа 2015 г. №03-04-05/49369.

О том, как внешне оформляется договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, можно получить представление, скачав наш бланк в качестве шаблона для работы.

Типовая форма договора субаренды нежилого помещения или что обязательно нужно учесть

Основное правило гласит о том, что субарендное соглашение мало чем отличается от первоначальной сделки по найму имущества.

Точно так же в нём обязательно указываются все данные по передаваемой недвижимости, период субаренды, вопросы оплаты, взаимные права и обязательства сторон.

Необходимо также определить и процедуру досрочного прекращения взаимоотношений. Независимо от состава сторон, договор субаренды наилучшим образом сможет составить юрист. Он же поможет проследить за его выполнением.

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия

Договор субаренды между ип и физическим лицом образец

Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.

Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.

Письменная форма обязательна, если:

  • Объект договора – транспортное средство с экипажем.
  • Аренда оформляется на здание или сооружение.
  • Договор заключается на срок более одного года.

Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.

Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:

  1. Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
  2. Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
  3. Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.

Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.

Какие ещё условия имеют значение?

Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.

  • Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
  • Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
  • Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
  • Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
  • Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
  • Срок аренды.

Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.

Пример договора аренды нежилого помещения.

Какие документы нужны для заключения договора аренды?

Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.

Список документов будет состоять из:

  1. Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
  2. Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
  3. Организационного устава, с заверением от нотариуса.
  4. Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.

Где можно скачать образец бланка такого договора?

Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Если соглашение заключают ИП и ИП

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.

При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.

Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.

Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

Сдача помещений в аренду юрлицами

В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.

По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.

Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.

Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:

  1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
  2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
  3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
  4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
  5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
  6. Характеристики помещения.

Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.

Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?

  • Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
  • То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
  • Кадастровый паспорт на помещение.
  • Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
  • Заявление о том, что требуется провести регистрацию.

Фрагмент договора аренды нежилого помещения.

Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?

Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.

Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:

  • Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
  • Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
  • Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
  • Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
  • Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
  • Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.

Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.

Если владельцем объекта является физическое лицо

При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.

  • Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
  • Плату можно изменять максимум один раз в год.
  • Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
  • Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
  • Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
  • Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.

Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.

Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.

Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.

Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-mezhdu-ip-i-fizicheskim-litsom-3-sushhestvenny-h-usloviya.html

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП в 2019 – образец

Договор субаренды между ип и физическим лицом образец

Нежилое недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, может быть передано в пользование индивидуальному предпринимателю на условиях специального договора аренды. Такие сделки правомочно совершать потому, что есть основание для этого – ст. 607 и 608, либо ст.650 и 651 ГК РФ.

Договор должен быть письменным, его форма строго не регламентирована и не утверждена, а потому за основу можно брать классический договор аренды между физ. лицом и ИП. Но в случае сдачи во временное пользование нежилых помещений могут возникать некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание.

Индивидуальный предприниматель сам одновременно является физическим лицом. Разница между ним и гражданином, не имеющим официально зарегистрированного своего дела, заключается лишь в наличии предпринимательства.

Если для физического лица такие сделки будут рассматриваться просто как аренда имущества, то для бизнесмена – с точки зрения видов его деятельности.

Чтобы почувствовать разницу, приводим пример. Если в аренду помещение будет сдавать физическое лицо, не имеющего свидетельства об официально зарегистрированном бизнесе, тогда сделка не будет признаваться как предпринимательская.

А вот уже при сдаче в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем сделку признают практически коммерческой. Для чего это нужно знать? Это важно для отчисления налогов в бюджет через налоговую инстанцию.

Особые моменты по таким сделкам должны быть учтены и реализованы. Они заключаются в следующих деталях:

  1. Важно знать цели использования нежилого помещения арендатором, чтобы оно не использовалось в дальнейшем как жилое помещение.
  2. Данные адреса, места нахождения и технические особенности объекта очень важны для сделки.
  3. У индивидуального предпринимателя, который будет сдавать помещение в аренду физическому лицу, либо принимать в аренду от гражданина-собственника, обязательно должны быть те ОКВЭДы.
  4. Предприниматель обязательно должен быть налогоплательщиком по предусмотренной законодательством для него системе налогообложения – упрощённая (6%), либо на общих основаниях (обычная).
  5. Договор может быть срочным (имеющим свой период действия) или бессрочным, заключенным на неопределенное время.
  6. У сторон есть право на досрочное расторжение договора при любых обстоятельствах, если в договоре не указано иное.

ОКВЭДы – это специальные коды, выданные Госкомстатом РФ еще при регистрации предпринимательства. Эти коды соответствуют деятельности бизнесмена или нескольким видам деятельности, которая в реальности им ведется.

Нарушением законодательства является случай, когда нежилые площади начинают использоваться в качестве жилых площадей помещения.

Обратите внимание! Договор, подразумевающий под своим основанием, получение дохода с оказанных услуг (либо проданного товара), заключенный на срок более 1 года, следует регистрировать в Росреестре – Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Такое правило указано в пунктах 1 и 2 статьи 609 ГК РФ, а также ст.657 ГК РФ и подлежит незамедлительному исполнению в течение 30 дней с момента заключения соглашения. В случае игнорирования подобного указания на нарушителей налагается штраф в размере 5000 рублей.

Условия договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

К условиям составления арендного соглашения по передаче во временное пользование нежилых площадей физическим лицом к индивидуальному предпринимателю, относятся следующие важные детали:

  1. Договор не может быть устным (джентльменским), его следует составлять письменно.
  2. Сделка проходит в присутствии нотариального специалиста.
  3. Для составления текста контракта, следует предъявлять соответствующие бумаги на объект недвижимости и персональные документы сторон сделки.
  4. Существующие правила налогообложения обязывают налогоплательщиков вносить 13% налога с полученного дохода в государственный бюджет через счет налоговой инспекции.
  5. Сделка подразумевает под собой ключевой смысл – объект арендодателем (физ. лицом) передается во временное пользование арендатору (ИП) под определенную арендную плату и на определенный срок, либо бессрочно, но также – за деньги.

Если опираться на пункты 1 и 2 статья 226 НК РФ, то ответ на вопрос, кто должен платить налог с дохода при сделке с арендой нежилого помещения между физическим лицом и бизнесменом, находится сам собой.

Рассмотрим случай, когда ИП арендует у физ. лица. По норме закона правового акта (ст.226) индивидуальное предпринимательство признается организацией на упрощенной системе налогообложения.

Значит, ИП является налоговым агентом и должен сам перечислять в госказну сумму НДФЛ. Только если физическое лицо посреди действия договора аренды сам станет ИП, тогда в данном случае уплату налога с доходов будет производить он.

Штрафы возможны в случае если налоговый агент (юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель) перед законом не выполняет своих обязательств по своевременному внесению в государственный бюджет нужных сумм по уплате налогов. Размер штрафа, условия его начисления прописаны в ст.123 НК РФ.

То же самое касается и случаев неправомерного начисления налога в госказну, недостаточного начисления или опоздания с начислением. Так, например, неправомерным начислением будет признаваться тот факт, если вместо ИП налог будет перечислять в казну физическое лицо по договору рассматриваемого типа.

Как оформить и его образец

Оформляется договор по стандартному образцу обыкновенного договора аренды с включением в содержание документа разных тонкостей и деталей, о которых стороны договариваются.

Пункты в арендном соглашении должны быть следующими:

  1. Введение. В этой части указываются наименования стороны их персональные данные и номер регистрации индивидуального предпринимателя. Здесь же будут указываться названия сторон договора – кто «Арендодатель» (собственник недвижимости), а кто из них «Арендатор» (наниматель помещения).
  2. Предмет соглашения. Описывается сама суть сделки – передача во временное пользование конкретного объекта – нежилого помещения. Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре максимально точно и детально описывается сам объект, который сдают в аренду.
  3. Права и обязанности. Стороны имеют свои права, а также обязанности, которые следует выполнять по условиям договора. Вот именно они и прописываются по пунктам для арендатора и отдельно для арендодателя.
  4. Сумма договора. Здесь указывается сумма арендной платы и что в нее входит – коммунальные платежи, цена за пользование с расчетом 1 кв.м. и прочее. Также определяют порядок выплаты аренды, способ передачи денег и другое.
  5. Ответственность сторон при нарушении. Можно указать штрафы на случай, если сторонами будут нарушены конкретные пункты договора или статей закона (указать).
  6. Реквизиты и контактные сведения сторон.
  7. Подписи и дата составления документа.
  8. Если у ИП есть печать, он может ею заверить свою подпись.

В пункте предмета договора точное обозначение и описание арендованного помещения необходимо для судебных случаев, когда судом будет опознаваться само помещение, из-за которого возникли споры, дошедшие до суда.

В этом же пункте еще следует обязательно указать санитарно-техническое состояние помещения. Если в нем находятся вещи, предметы, инструменты, мебель, оборудование и прочее движимое, тогда нужно составить акт, который будет прилагаться к договору аренды.

Но акт такой нужен тогда, Когда всеми этими вещами арендатор собирается пользоваться вместе с помещением. Если такой необходимости не возникает, тогда акт не составляется, а помещение очищается от всего присутствующего в нем движимого имущества.

Ссылка на скачивание образца договора здесь.

Какие нужны документы

Документы сторонам следует подготавливать в соответствии с тем, кто именно сдает в аренду помещение. Граждане просто предъявляют нотариусу свой паспорт и его копию. При этом нужно заметить, что копии сделают всех страниц паспорта, даже пустых.

В целом физическое лицо, которое сдает внаём нежилой объект недвижимости – помещение, обязан предъявить такие бумаги для оформления договора:

  • гражданский паспорт с копией всех страниц;
  • техническая документация на помещение – выписка из БТИ;
  • правоустанавливающая документация на помещение – договор купли-продажи, например;
  • выписка из ЕГРН о правах собственности на недвижимость.

А вот индивидуальный предприниматель обязан будет сдать другой пакет бумаг:

  • гражданский паспорт и его копию;
  • свидетельство из ЕГРИП о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;
  • лицензия, разрешающая проводит конкретную деятельность;
  • квитанция о том, что им уплачена госпошлина за проведение сделки и регистрации в Регпалате.

Размер госпошлины составляет на сегодня по таким сделкам – 2000 рублей. Эти деньги могут стороны либо поделить между собой пополам, чтобы уплатить в казну всю сумму с обоюдным участием в оплате.

Либо все расходы по госпошлине берет кто-то один на себя. Пошлину можно оплатить сразу при сделке у нотариуса, если правовой специалист возьмется за оформление заключенного арендного договора в Регпалате. Но тогда он может взять с участников дополнительную плату за такие услуги.

Обратите внимание! Для самостоятельной регистрации в ЕГРН арендного соглашения понадобятся те же самые документы, что вы сдавали нотариусу, только еще нужно будет сам договор в 3-х экземплярах сдать и оплатить квитанцию госпошлины. Один экземпляр договора останется в Регпалате, а два отдаются на руки сторонам сделки.

Срок

Бессрочный арендный контракт – это документ, который составляется и заверяется без указания каких-либо сроков его действия вообще. Такой документ не подлежит никакой регистрации в Росреестре или продлению сроков.

В юридической практике говорят про такие договора, что они заключены на неопределенный период времени.

Срочный арендный контракт – это документ, который содержит конкретный срок своего действия. Если такой срок указан, значит по его окончании и желании сторон, продолжить сотрудничество, договор продлевается еще на какой-то срок.

Сроки действия договора предусмотрены следующие:

 минимальный 1 год и менее
 максимальный 5 лет и более, если продлевать действие документа

Если говорить о досрочном расторжении такого договора, то следует вначале оповестить о своем намерении вторую сторону договора. Для этого нужно письменно составить уведомление и отправить его на адрес участника сделки.

Если соглашение расторгается из-за каких-либо нарушений, а не простого волеизъявления одной из сторон, тогда на адрес присылать нужно не уведомление, а претензию.

Эти документы составляются всегда в 2-х экземплярах, и один из них должен оставаться у отправителя, а другой высылаться адресату.

Но перед тем как отправитель оставит у себя экземпляр, документ следует оформить как полученным адресатом – должна быть отметка, подтверждение того, что документ действительно был отправлен и получен.

Для этого можно воспользоваться специальным сервисом почты – отправкой письма заказанным с уведомлением.

Но если отправка документов производится предпринимателю, у которого есть свой офис и секретарь, тогда на документе просто проставляется входящий номер или дата его принятия.

После этого второй экземпляр с доказательством отправки забирается отправителем самостоятельно, либо отсылается ему, на его адрес.

В оповестительном документе следует указывать, что в случае, если нарушения не будут устранены, либо адресат никаким образом не ответит на уведомление о расторжении договора, соглашение будет признано расторгнутым по истечении 30 дней после даты получения адресатом уведомления.

Расторгать договор имеет право любая из сторон и в любое время, когда он посчитает нужным. Просто сделать это нужно по всем правилам – оповестить за 30 дней второго участника соглашения.

Сложного ничего нет при составлении договора аренды нежилого помещения, сданного физическим лицом в пользование для индивидуального предпринимателя.

Берется классический договор аренды и подстраивается под ситуацию – указывается тип объекта передачи внаём. Очень важно индивидуальному предпринимателю указывать полные свои реквизиты, а также не забывать оплачивать налог с дохода.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно, читайте здесь.

Про максимальный срок договора аренды нежилого помещения рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskim-licom-i-ip/

Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договор субаренды между ип и физическим лицом образец

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Юрист Макаров
Добавить комментарий