Плата за лифт 2 этаж

Вопрос юристу: Должны ли жители первого этажа «платить за лифт»

Плата за лифт 2 этаж
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Жители первых этажей, как правило, не пользуются многим из того, что называется «общим имуществом многоквартирного дома». Теми же лифтами, лифтовыми шахтами, лестницами, лестничными площадками и чердаками. Почему они наравне со всеми платят за их осмотр, уборку, ремонт? Не появляются ли в вашей квитанции «лишние» строки?

Nationwide Lifts of Massachusetts От чего зависит размер платежа за содержание общего имущества?Только от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая, в свою очередь, пропорциональна площади конкретной квартиры. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме действительно отличается для собственников разных квартир, но дифференцированный порядок платежей вовсе не связан с расположением квартиры на конкретном этаже. В итоге больше платит тот собственник, у которого площадь квартиры больше, а не тот, кто фактически больше пользуется лифтом и лестницей.

То есть если на первом этаже человек живет в трехкомнатной квартире, а на последнем — в однокомнатной, второй будет платить меньше. Хотя куда больше пользуется лифтом и лестницей.

Можно ли изменить порядок определения доли в расходах на содержание общего имущества?Размер платы за содержание жилого помещения, куда входит и плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений или органами управления ТСЖ (жилищного кооператива и т. д.). Если решения нет — размер оплаты утверждает местный орган государственной власти (например, правительство Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

Можно ли заняться изменением порядка определения доли собственников квартир в расходах на их содержание? В теории — да, но судебной практике такие попытки не известны. Зато есть другие интересные случаи: когда жильцы пытались по закону «не платить за лифт» — и проиграли.

Nationwide Lifts of Massachusetts Случай из практики №1Многоквартирный дом оборудован лифтами. Актом Правительства г. Севастополя утвержден разный размер платы для жильцов первых этажей и остальных этажей за содержание жилого помещения.Прокурор обратился в суд с иском о признании недействительными положений Акта Правительства в части различного размера платы. Сначала суд отказался удовлетворить требования прокурора и указал, что собственники помещений первого этажа, как правило, не пользуются лифтом в связи с отсутствием необходимости, а потому не обязаны оплачивать содержание лифта наравне с собственниками помещений, расположенных выше.

Верховный суд РФ решение нижестоящего суда отменил и указал, что установление дифференцированных платежей за содержание общего имущества для всех собственников жилых помещений противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома и ставит в неравное положение собственников помещений.

Случай из практики №2ТСЖ приняло решение об изменении тарифов, в соответствии с которым жильцы первого и второго этажей были освобождены от платы за содержание и ремонт лифтов. Собственник квартиры, расположенной выше второго этажа, обратился в суд с требованием о признании недействительным решения ТСЖ в части дифференциации платы за содержание общего имущества. Суд иск удовлетворил и указал, что каждый собственник помещений должен вносить плату за содержание общего имущества, исходя из размера своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Фотоохота: 50 шведских подъездов — снаружи и изнутри АКСИОМА элитное строительство Почему все должны платитьСудебная практика не допускает освобождения собственников квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, от несения расходов на содержание лифтов (лестниц, чердаков), поскольку это нарушает права остальных собственников дома. Все владельцы квартир должны нести соразмерные расходы на содержание общего имущества.

Почему? Причина в том, что доля в праве общей собственности на общее имущество не означает, что конкретный собственник обязательно должен пользоваться имуществом. Но он имеет возможность им пользоваться. За это и платит.

VESNA–LETO interior studio Есть ли какая-то дифференциация платежейВ каком-то смысле принцип соразмерности несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с единственным объективным критерием, безусловно, справедлив. Но вопросы по-прежнему остаются:Можно ли освободить от обязанности платить за содержание лифтов и лестниц не только собственников квартир на первых этажах, но еще и собственников квартир на вторых? Или может ли собственник квартиры, например, на четвертом этаже требовать освобождения от платежей за содержание лифта, если он всё время ходит пешком по лестнице? Для жильца четвёртого этажа, который действительно ходит к себе домой только пешком, такое требование выглядит равноценным требованию жильца первого этажа.Могут ли жители потребовать установления дифференцированной платы за лифт? Например, собственники квартир на первом этаже не платят за лифт совсем, собственники квартир на втором этаже платят за обслуживание лифта по базовому тарифу, а собственники квартир на более высоких этажах прибавляют к тарифу за пользование лифтом повышающий коэффициент, увеличивающийся для каждого следующего этажа. Думаю, что такая система неизбежно приведёт к конфликту.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Проект недели: Московский подъезд образцовой формы и содержания

На фото: пример оформления одного из московских подъездов в спальном микрорайоне. Съемка автора проекта yankovoi.


Право или навязанная обязанность — жить наверху
Освобождение от платежей и / или уменьшение размера платежей одних собственников квартир означает увеличение бремени содержания общего имущества для остальных, в данном случае — для собственников квартир на верхних этажах.

При том, что проживание на верхнем этаже и «эксклюзивная» возможность пользоваться лифтом на самом деле является не привилегией жителей, а, скорее, вынужденной мерой, связанной с самим фактом расположения квартир в многоквартирном доме.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-yuristu-dolzhny-li-zhiteli-pervogo-etazha-platity-za-lift-stsetivw-vs~90038588

Должен ли платить первый этаж за лифт

Плата за лифт 2 этаж

В нормах Жилищного кодекса Кыргызской Республики установлено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общего имущества нежилых помещений многоквартирного дома.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые определены объемом жилых помещений во владении гражданина.

Эти обязательные расходы всегда рассчитываются исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Пользуемся мы лифтом или нет, он является неотъемлемой частью общедомового имущества, а значит, обязанность нести издержки по его содержанию и обслуживанию распространяется на всех без исключения собственников, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях на общем собрании собственников жилья может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Накануне в Новокузнецке в рамках социального проекта «ЖКХ понятным языком», представители «Запсиблифт» и «Кузнецклифт» говорили об изменениях платы за лифт.

С июля 2017 года новокузнецкие власти по требованию ГЖИ обязаны будут привести в соответствие с законодательством плату за лифт.

Поэтому жители первых этажей, которые раньше не платили за лифт, так как не пользовались этой услугой, начнут оплачивать её наравне со всеми.«Мы не можем повлиять или отменить это изменение.

Должны ли жители первых этажей платить за

Отмечу, в жилищном кодексе было изначально прописано, что собственники оплачивают жилищные услуги пропорционально квадратным метрам. Узнав об изменениях в плате за лифт, новокузнечане испугались, что они повлекут за собой рост тарифов. Баламутят те общественники, которые посчитали свою девятиэтажку и кричат, что тарифы вырастут.

Но генеральный директор «Кузнецклифта» Анатолий Толстошеев успокоил горожан, сообщив, что в целом стоимость услуги даже снизится.«Население неправильно считает. С 1 июля у жителей третьего и последующих этажей платёж снизится с 4,93 до 4,46 руб./кв.

А мы считаем в среднем по городу, учитывая и 12-ти и 16-этажки. В одном Новокузнецке пассажиропоток в лифтах почти 3 миллионов. Тем более, в соседнем Кемерове платят за лифт 5,02 руб./кв уже с 2016 года”, — разъяснил Анатолий Толстошеев.

«По Жилищному кодексу, прокуратура должна была проследить, чтобы местное решение депутатов было отменено.

Но этого не произошло, поэтому приходится это делать сейчас. Мы опять пришли к тому, что за общее имущество должен платить каждый.

Жители первых этажей не зависят от крыши, но ведь они же платят за неё.

На общем собрании горожане могут решить, что за лифт не будут платить первые этажи, но тогда они должны решить, кто за них будет платить.

Повторюсь, любое решение, принятое на общем собрании, не должно противоречить федеральным законам”, — подчеркнул он.

Он подчеркнул, что специалисты круглосуточно обеспечивают бесперебойную работу лифтов.

Но и им нужно платить адекватные зарплаты, поэтому сейчас ведётся активная работа с компаниями должниками.

Более 3 млн рублей должны такие компании как «ДСК Сервис», «Притомское», «МП Жилфонд» и ТСЖ «Тольятти 80».«Платить должны все.

У нас в городе есть собственники и пользователи лифтов.

Первые понимают, что платить за общедомовые услуги надо, а последние лишь возмущаются.

Но ведь первые этажи платят за подсос воды, хотя он нужен только жителям верхних этажей», — подытожил разговор Виктор Дябденков.

Лифт часто называют подъемником, вертикальным транспортом. Но реже говорят о том, что лифт — еще и вид социального транспорта.

Лифты крупных городов ежедневно осуществляют около 35 миллионов перевозок.

При этом часто обслуживание лифта является убыточным.

Коммунальникам попросту не хватает средств, чтобы возместить расходы на его ремонт и содержание.

Потребители же в свою очередь жалуются, что начисления за лифт, которые они видят в своих «жировках», часто им непонятны.

С января текущего года плата за лифт в Беларуси стала начисляться по двум самостоятельным статьям затрат: «техническое обслуживание лифта» и «затраты лифта на электроэнергию».

При этом в начале года плату за техническое обслуживание лифта хотели начислять по-новому, исходя из общей площади квартиры.

Однако после волны обсуждений данного вопроса на всех уровнях и некоторого информационного сопротивления со стороны потребителей начисления за «техобслуживание лифта» пересчитали по привычной для белорусов схеме — в зависимости от количества зарегистрированных в квартире граждан.

Почему я должен платить за лифт,если живу

Первые понимают, что платить за общедомовые услуги надо, а последние лишь возмущаются.

Но ведь первые этажи платят за подсос воды, хотя он нужен только жителям верхних этажей», — подытожил разговор Виктор Дябденков.

Лифт часто называют подъемником, вертикальным транспортом. Но реже говорят о том, что лифт — еще и вид социального транспорта.

Лифты крупных городов ежедневно осуществляют около 35 миллионов перевозок.

При этом часто обслуживание лифта является убыточным.

Коммунальникам попросту не хватает средств, чтобы возместить расходы на его ремонт и содержание.

Потребители же в свою очередь жалуются, что начисления за лифт, которые они видят в своих «жировках», часто им непонятны.

С января текущего года плата за лифт в Беларуси стала начисляться по двум самостоятельным статьям затрат: «техническое обслуживание лифта» и «затраты лифта на электроэнергию».

При этом в начале года плату за техническое обслуживание лифта хотели начислять по-новому, исходя из общей площади квартиры.

Однако после волны обсуждений данного вопроса на всех уровнях и некоторого информационного сопротивления со стороны потребителей начисления за «техобслуживание лифта» пересчитали по привычной для белорусов схеме — в зависимости от количества зарегистрированных в квартире граждан.

Должны ли жильцы первого этажа платить за

Между тем споры о том, как все же правильно считать — по квадратным метрам или по людям, — не утихают до сих пор.

Причем мнения как экспертов, так и простых потребителей разделились.

Один из вопросов читателя Портала коммунальной грамотности заставил и автора включиться в рассуждения: «Справедливо ли начислять плату за общее имущество, которым и является лифт, на каждого зарегистрированного?

Ведь количество проживающих в квартирах постоянно меняется.

В нашем доме на одном этаже сдаются все квартиры, и проживает в них гораздо большее количество людей, чем реально зарегистрировано.

И почему я, владелец двухкомнатной квартиры и отец двух детей, должен платить за общее имущество в несколько раз больше, чем мой сосед, сдающий квартиру большей площади?

Ведь покупали мы квартиры в одном доме на одинаковых условиях — по одной цене за метр квадратный, которая учитывала и степень благоустройства дома, и наличие лифта, и чердака, и даже лавочек во дворе.” Рассмотрим аргументы в пользу квадратных метров.

Законом о приватизации жилья предусмотрено, что собственники квартир являются также совладельцами всех вспомогательных помещений многоквартирного дома и его технического оборудования, поэтому должны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома.

Таким образом, жильцы платят не за пользование лифтом, а оплачивают часть издержек по содержанию лифта: техническое обслуживание, эксплуатацию.

Техобслуживание лифта, как и любого оборудования, должно проводиться в соответствии с рекомендациями завода-изготовителя и совсем не зависит от количества людей, которое в нем ездит.

Ведь при техосмотре автомобиля никто из водителей не требует пересчитать плату на том лишь основании, что ездит в авто один…» Подобное правило применяется в соседних с Белоруссией странах — в Украине, России, Казахстане, а также в странах ЕС.

В Украине, например, плата за лифт зависит не только от квадратных метров, но и от того, на каком этаже расположена квартира, а также от благоустроенности дома и количества этажей.

В России используется тот же принцип, но за лифт платят все жильцы дома, включая проживающих на первых этажах.

По словам российских экспертов, освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта равнозначно освобождению собственников всех этажей, кроме последнего, от оплаты за ремонт крыши.

В Казахстане плата за обслуживание лифта определяется соотношением полезной площади жилых помещений (кроме 1-го и 2-го этажей) и расходов на содержание лифтов.

В большинстве стран ЕС плата за лифт исчисляется по фактическим затратам на его обслуживание и для каждого дома она может быть индивидуальной.

Портал коммунальной грамотности обратился к специалистам, а также обычным жителям многоквартирных домов, чтобы выяснить их мнение относительно того, стоит ли Беларуси использовать опыт соседей или сохранить свою модель формирования тарифа на техобслуживание лифта.

Председатель правления Республиканского Союза ТС и ЖПК Ирина ЧЕРНЯВСКАЯ: — Считаю, что тариф на техобслуживание лифта должен формироваться исходя из фактических затрат, потраченных на техническое обслуживание лифта в каждом жилом многоквартирном доме.

И если уж говорить о справедливых платежах, то на каждый дом должен быть свой расчет.

Кроме того, если бы плата зависела от общей площади квартиры, а не от количества зарегистрированных в ней жильцов, существенно упростилась бы работа бухгалтеров ТС и расчетных центров.

Должны ли платить за лифт жильцы первых

Квадратный метр — величина постоянная, поэтому дает возможность равномерно распределить расходы обслуживающего предприятия. Необходимо отслеживать точные сведения о количестве зарегистрированных и своевременно обновлять данные, делать перерасчеты.

Иногда разница перерасчета может составлять всего несколько сотен рублей, а после деноминации это будет всего несколько копеек.

А сколько труда нужно вложить во все эти перерасчеты!

Товарищества собственников и ЖСПК нередко сталкиваются еще и с ситуацией, когда обслуживающая организация по документам выставляет одни суммы за обслуживание, а в утвержденном тарифе мы видим совершенно другие суммы. Например, убытки 144-х квартирного жилого дома составили 879000 в месяц (без учета детей до 7 лет).

Их придется погашать за собственные средства жильцов: если 879000 умножить на 12 месяцев, сумма приличная — более 10 млн 548 тыс.

Либо рассчитывать на дотации из бюджета, чтобы иметь возможность возмещать убытки по фактическим затратам.

Дотация на 142-квартирный дом составила 1 300 000 тысяч рублей (площадь дома 8126 м2 на тариф 160,1 руб. Но это не та сумма, с помощью которой можно покрыть реальные расходы.

При этом и для жильцов, проживающих в домах, обслуживаемых ЖЭС, и для жильцов, чьи квартиры находятся в домах под управлением ТС, применяются одинаковые тарифы.

И там, и там дети до семи лет освобождены от платы за техобслуживание лифта, но они пользуются этим средством передвижения, а на каникулах — особенно активно…

И это не единичные убытки, возмещать которые придется за счет жильцов.

Считаю, что данную проблему нужно решать на уровне государства: необходимо утвердить форму извещения для ТС и ЖСПК, которая бы содержала строку «взносы» или « убытки».

Нужно, чтобы государство разработало типовой договор на техническое обслуживание инженерных систем дома, из которого будут исключены пункты по санитарному содержанию мест общего пользования, благоустройству, бухгалтерскому учету.

Квадратный метр — величина постоянная, поэтому дает возможность равномерно распределить расходы обслуживающего предприятия. Необходимо отслеживать точные сведения о количестве зарегистрированных и своевременно обновлять данные, делать перерасчеты.

Иногда разница перерасчета может составлять всего несколько сотен рублей, а после деноминации это будет всего несколько копеек.

А сколько труда нужно вложить во все эти перерасчеты!

Товарищества собственников и ЖСПК нередко сталкиваются еще и с ситуацией, когда обслуживающая организация по документам выставляет одни суммы за обслуживание, а в утвержденном тарифе мы видим совершенно другие суммы. Например, убытки 144-х квартирного жилого дома составили 879000 в месяц (без учета детей до 7 лет).

Их придется погашать за собственные средства жильцов: если 879000 умножить на 12 месяцев, сумма приличная — более 10 млн 548 тыс.

Либо рассчитывать на дотации из бюджета, чтобы иметь возможность возмещать убытки по фактическим затратам.

Дотация на 142-квартирный дом составила 1 300 000 тысяч рублей (площадь дома 8126 м2 на тариф 160,1 руб. Но это не та сумма, с помощью которой можно покрыть реальные расходы.

При этом и для жильцов, проживающих в домах, обслуживаемых ЖЭС, и для жильцов, чьи квартиры находятся в домах под управлением ТС, применяются одинаковые тарифы.

И там, и там дети до семи лет освобождены от платы за техобслуживание лифта, но они пользуются этим средством передвижения, а на каникулах — особенно активно…

И это не единичные убытки, возмещать которые придется за счет жильцов.

Считаю, что данную проблему нужно решать на уровне государства: необходимо утвердить форму извещения для ТС и ЖСПК, которая бы содержала строку «взносы» или « убытки».

Нужно, чтобы государство разработало типовой договор на техническое обслуживание инженерных систем дома, из которого будут исключены пункты по санитарному содержанию мест общего пользования, благоустройству, бухгалтерскому учету.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/dolzhen-li-platit-pervyy-etazh-za-lift

Оплата лифтов жителями первого этажа

Плата за лифт 2 этаж

Гражданка Ж.
На основании какого документа начисляется плата за лифт жителям первого этажа?

ОТВЕТ

Уважаемая Галина Кузьминична!

По существу  Вашего  обращения в Челябинскую городскую Думу от 16.01.

2013 № Д-13/7-13 поясняем, что начисление платы за «обслуживание и ремонт лифта» жителям первого, второго этажей, так же как и жителям верхних этажей, производится на основании жилищного законодательства – Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …..» (постановление № 491).

Указанным федеральным законодательством определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относятся лифт и лифтовое оборудование (статья 36 ЖК РФ), соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Эта обязанность возложена на всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не зависимо от этажа, на котором находится данное помещение.

Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов (письмо-разъяснение Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.

2009 № 6177-АД/14, решение Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588).

Органы местного самоуправления – городская Дума и Администрация города, не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства, в соответствии с которыми  установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти РФ.

В Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации неоднократно вносились законодательные инициативы субъектов РФ о корректировке Жилищного кодекса РФ в части изменения расчета платы за содержание и ремонт лифтов, в том числе об освобождении пользователей помещений в многоквартирном доме, расположенных на первых этажах, от платы за лифт.

Все законопроекты были отклонены депутатами Государственной Думы. Последнее рассмотрение Государственной Думой и отклонение двух таких законопроектов было 19 декабря 2012 года.  Таким образом, еще раз Государственная Дума подтвердила положения, заложенные в Жилищном кодексе РФ и принятых в его развитие нормативных документах.

Исходя из того, что органом управления многоквартирным домом является Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ),  собственники помещений могут принять решение об освобождении от платы (уменьшении размера платы) за обслуживание и ремонт лифта собственников жилых помещений, расположенных на первом и втором этажах многоквартирных  домов.

Но при этом следует учитывать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения должна устанавливаться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем безопасность и надежность (статья 156 ЖК РФ, пункт 10 постановления № 491).

Поэтому сумму, недополученную за содержание и ремонт части общего имущества многоквартирного дома – лифта с собственников первых этажей, собственники, проживающие на верхних этажах, должны перераспределить между собой либо найти иные источники покрытия недополученных средств на содержание лифта и лифтового оборудования (например, использовать на эти цели средства от передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме).

Хотелось бы еще раз напомнить, что максимальная доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг) не должна превышать 22 процентов совокупного дохода, а для отдельных категорий граждан, в семьях которых доход не превышает или превышает не более чем на 20 процентов прожиточный минимум и в состав которых входят:

– только граждане, достигшие возраста, дающего право на получение пенсии по старости, или одиноко проживающие граждане, достигшие возраста, дающего право на получение пенсии по старости;

– трое и более несовершеннолетних детей;

– одинокие матери с одним или более несовершеннолетними детьми, – 11 процентов.

В случае если плата за жилищно-коммунальные услуги превышает указанные пределы, – необходимо обратиться в районные органы социальной защиты для оформления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Источник: http://chelduma.ru/oplata-liftov-zhitelyami-pervogo-etazha

Жильцы казанской многоэтажки не хотят платить за лифт по закону, хотят по справедливости

Плата за лифт 2 этаж

Впервые с 1981 года выставили счет за пользование лифтами жильцам первых и вторых этажей девятиэтажки на проспекте Ямашева, 98. С момента заселения кооперативного дома собственники решили, что за лифт платят только те, кто на нем ездит, — им казалось, что это справедливо. И вдруг в счетах-фактурах проживающих на нижних этажах появилась новая строчка.

Как выяснила «Вечерняя Казань», на вполне законных основаниях: соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ приняли несколько лет назад, но почему-то это прошло мимо девятиэтажки на Ямашева.Новую строку жильцы первых и вторых этажей обнаружили в платежках за февраль.

При этом счет за «пользование лифтом» им выставили сразу за два месяца — январь и февраль — из расчета 81 рубль с одного прописанного в квартире. В среднем платежки «потяжелели» на 400 – 500 рублей.

– Мы 37 лет здесь живем, с момента сдачи дома! В прошлом году меняли лифты, первые этажи тоже скидывались, большие деньги собирали.

Тогда мы не возмущались, потому что лифт – общедомовое имущество, ничего не поделаешь. Но то, что с нас начали брать деньги за пользование лифтами, — это просто беспредел! — поделилась возмущением с корреспондентом «Вечерней Казани» пенсионерка Нина Курнева с первого этажа.

— Это же неправильно, если одни пользуются лифтом ежедневно, а я к нему даже не подхожу, за что я должна платить? К тому же дом у нас кооперативный, мы тарифы сами устанавливаем на общем собрании, а об этом нас никто не известил!

По словам Курневой, на первых-вторых этажах живут в основном пенсионеры, для которых каждая сотня на счету: 

– Мне пришло 364 рубля за два месяца, для меня это много! Рядом живут две бабушки одинокие, одной 82 года, другой 78 лет. С какой стати они должны платить за лифт? – Мы тоже пенсионеры, сын – студент, дочка – школьница, еще не зарабатывают, а нам 810 рублей за лифт насчитали за два месяца, – выглянула на площадку соседка Нины Курневой.

– Я буду оплачивать квитанцию без лифтов, пусть делают перерасчет!

Как выяснилось, появление в платежках жильцов первых и вторых этажей новой строчки стало новостью и для председателя ЖСК дома №98 Валентины Бирюковой, которая сама живет на втором этаже.

В разговоре с корреспондентом «ВК» она предположила, что новую строчку «пририсовал» расчетный центр — ООО «Техноконсалтинг-Казань».

– Нижние этажи у нас никогда не платили за пользование лифтами, потому что мы сами так решили. Кроме того, мы на собрании решили рассчитывать плату за лифт по количеству прописанных человек, а не по квадратным метрам, как это предусмотрено в Жилищном кодексе, ведь квадратные метры в лифте не ездят. С расчетным центром по этому поводу у нас проблем не возникало. Может, сейчас у них какая-то проверка прошла и их наказали, поэтому они нам и прислали такие квитанции. Свою квитанцию с плюсом в 648 рублей Валентина Бирюкова уже оплатила. Но до формирования нового счета-фактуры за март председатель ЖСК намерена провести собрание жильцов и разобраться с тарифами за пользование лифтами. – Власти у нас, конечно, законы принимают, только непонятно, чем думают. Почему первые этажи должны платить за то, чем не пользуются? – разделяет Бирюкова возмущение жильцов нижних этажей. – Тем более что эти траты на нас свалились после замены лифтов, на которую все мы потратили огромные деньги — больше 5 миллионов за пять лет. Я, к примеру, около 900 рублей каждый месяц платила. Думаю, если уж нельзя обойти этот несправедливый закон, что платить за лифты должны все, то мы сможем хотя бы частично восстановить справедливость: для тех, кто пользуется лифтами, установим более высокие тарифы, а для первых и вторых этажей — небольшие. 

Руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ Дмитрий Романов подтвердил «Вечерней Казани», что по закону платить за лифт должны не только все жильцы дома, независимо от того, пользуются они лифтом или нет, но и собственники нежилых помещений — офисов, магазинов.  

– Поэтому я удивлен, как этому ЖСК удавалось столько времени не соблюдать закон, ведь он действует уже лет пять. Тут возникает вопрос о компетентности руководства ЖСК.

Видимо, не следят за изменениями в законодательстве.

Но брать плату за лифт не с метров, а с проживающих на них людей и устанавливать разные тарифы, в зависимости от высоты этажа, закон вполне позволяет, – успокоил Романов жильцов кооперативной девятиэтажки.

Фото автора

Источник: http://www.evening-kazan.ru/articles/zhilcy-kazanskoy-mnogoetazhki-ne-hotyat-platit-za-lift-po-zakonu-hotyat-po-spravedlivosti.html

Оплата за лифт в многоквартирном доме: тарифы и как избежать платежей

Плата за лифт 2 этаж

18 Ноября 2017 5:00

Жилищный фонд нашей страны с каждым годом пополняется новыми многоэтажными домами. В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт. Подъемными машинами пользуются ежедневно практически все жильцы дома. А кому же принадлежит лифт и кто должен нести ответственность за его содержание?

В чьей собственности находится лифт

Становясь собственником квартиры, гражданин становится владельцем общедомовых территорий, не являющихся жилыми помещениями. К ним относятся тамбуры, крыши, лестницы, шахты, чердаки, подвальные помещения, электрические щитки и лифты, а также придомовая территория. За все это имущество собственники жилья несут расходы, связанные с обслуживанием.  

При этом расходы распределяются абсолютно между всеми собственниками. Доля, за которая принадлежит владельцу квартиры определяется исходя из размера его жилого помещения.  Если в доме имеется собственник или арендатор нежилой квартиры (например, на первом этаже оборудован его офис), он также несет обязательство по уплате сумм на содержание общедомовой территории.

Как устанавливаются тарифы на содержание лифта?

Статья 37 Жилищного кодекса определяет, что платит за содержание лифта обязаны собственники жилья.  При этом за ними закреплено право выбора способа управления домом. Принятие решения может повлиять на размер оплаты.

Кто может установить тарифы

  1. Управляющая компания. В данном случае УК на общем собрании знакомит жильцов с предложениями, которые у них имеются. Решение принимается жильцами посредствам ания.
  2. ТСЖ.

    Если собственники организовали товарищество для решения вопросов по содержанию дома, размер платы за лифт определяет правление ТСЖ. Эта сумма должна быть отражена в смете доходов и расходов.

  3. По договору.

    Когда управление домом осуществляется жильцами самостоятельно, они заключают договор с организацией, обслуживающей лифты. Тариф прописывается в этом договоре.

  4. Если управлением дома пока никто не занимается, жильцы платят на содержание лифта по тарифам, установленным местными властями.
  5. Обычно стоимость взносов определяется исходя из размеров самого строения и количества в нем квартир.

Если Вы хотите решать какова будет оплата за лифт в многоквартирном доме, то придется стать активистом и пополнить ряды товарищества собственников. Иначе не остается ничего, как смиренно вносить установленную другими сумму.

Жители первого и второго этажа – должны ли платить за лифт

Владельцы первого и второго этажей считают нечестным и даже абсурдным платить за лифт. Оправдание их вполне логично: «Мы же им не пользуемся». Но так уж устроено законодательство, что оно не всегда учитывает все тонкости.

Как уже говорилось выше лифт относится к общедомовому имуществу. А платить за него обязаны все без исключения собственники. И для тех, кто живет на первом или на втором этаже, или в разноуровневом доме, закон исключений не предусмотрел.

Однако, если вы все-таки считаете, что платить не обязаны, вы можете попробовать «освободить» себя от обязанности платить за лифт. Но для этого нужно зарядиться терпением и умением твердо стоять на своем.

Для начала нужно понять, что размер платы за содержание лифта установлен и уменьшать его никто не станет. Соответственно, если жильцы первых и вторых этажей вносить деньги не будут, это за них должны будут делать остальные жители, т.е. сумма будет распределена между ними. Разумеется, что платить за кого-то никто не согласится.

Если же Вам удалось собрать более 50% подписей от общего количества жильцом, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. После рассмотрения документов компания принимает решение.

За чей счет осуществляется ремонт

Для увеличения срока эксплуатации лифта необходимо его правильное содержание. А именно, периодические осмотры, устранение мелких неполадок и замена поломанного оборудования.

Все эти мероприятия обязана производить управляющая компания или организация, с которой был заключен договор на оказание услуг. Именно на это и уходят деньги, перечисляемые жителями каждый месяц на расчетный счет, указанный в квитанции.

В советское время дома повышенной этажности не строились. А даже если и появлялись, все принадлежало государству. Население платило строго за коммунальные услуги, обслуживанием домов занимались сотрудники ЖЭКа. Жилищный кодекс, принятый в 2005 году внес свои коррективы.

Сегодня очень сложно разобраться в правомерности некоторых выплат. Населению «приписали» в собственность общее имущество, но не сказали, что они теперь несут ответственность за его содержание.

Разобраться в прочих нюансах устройства системы ЖКХ помогут материалы нашего сайта.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/oplata-za-lift-v-mnogokvartirnom-dome/

О плате за лифт жильцами 1, 2 этажей

Плата за лифт 2 этаж

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Владимир   [10.04.2010 00:02] 

То-то и оно, что это плата за УСЛУГУ по содержанию и ремонту лифта.Напоминает анегдот.Вы за такси заплатите,но на такси поедет ваш сосед свеху.Это же просто, разделить на всех оплату.Только почему то забыли, что самые грязные лестничные клетки первых этажей и вся грязь достаётся жителям первых этажей.Может всё же отменить плату за лифт,хотя бы в виде компенсации за грязь?

2.Евгений   [15.04.2010 14:49] 

Полностью согласен с Владимиром.
А самое справедливое сделать лифт платным! Заплати за проезд и едь себе на здоровье.

3.Юрий Антонович   [05.05.2010 18:59] 

Получается, что приобретая квартиру на первом этаже в 9-этажном доме я приобрел ненужную мне собственность-лифт. И теперь за содержание этой ненужной мне собственности должен платить. Меня просто обманули при продаже этой квартиры.

Где закон “О защите прав потребителя” ? Или у нас не законы, а словоблудие во благо тупорылого чиновника, который даже плату за содержание лифта рассчитывает от квадратного метра жилья. Чем болше жиьё, тем сильнее от него страдает лифт.

А как он страдает от квадратного метра моей квартиры, если я в том лифте никогда не был? Ни разу. В России не две беды, а одна – чиновник словоблуд и казнокрад….

4.ANN   [31.05.2010 17:06] 

Странно, почему же жильцы первых этажей не возмущаются когда их заставляют платить за мусоропровод, хотя в моногих 9этажках на 1м этаже не предусмотрена зона выброса, и им приходится ходить к мусорным мульдам? Почему не возмущаются те, кто живут на 5,6,7,8 и выше этажей, ведь на их лестничных площадках не прибираются уборщицы?

5.Сергей   [19.08.2010 10:13] 

Не возмущаются потому что мусор производят, сам живу на первом этаже а выбрасывать мусор хожу на второй но поскольку в нашем подъезде уборщицы нет лестничные площадки убираем сами а гадят на первом гораздо больше чем на последующих этажах согласитесь ANN!

6.костя   [16.02.2011 16:42] 

Я живу на втором этаже и у меня даже нет лифтовых дверей. Они есть на 3-м. Это ведь неоказание услуги! Или пусть введут магнитные ключи на лифт – он мне даром не нужен! А я должен платить свои кровные за то, что дядя вася ездит на нем себе на 8 этаж!

7.Юрий Антонович   [18.02.2011 11:50] 

Кто читает эти наши комментарии, кроме нас самих? Никто…Поэтому зря “клаву” мучаем…

8.Светлана   [02.03.2011 20:13] 

Наша квартира на 2 этаже. Нам лифт не нужен. Мы быстрее дойдем до квартиры, чем приедет лифт. Расход э/энергии и затрата времени на каждый этаж разные. А начисляют для жителей , Хоть для 1 и 2 этажей, а также и для 10 этажа одинаковые суммы.

Это неправильно!!! Я в Новороссийске предлагала сделать эксперимент: отключить хотя бы на один месяц лифт в своем подъезде. И увидим, кто взвоет. Жители 1 и 2 этажа, как ходили спокойно,так и будут спокойно ходить, а жители верхних этажей взвоют. Лифт- это услуга.

Сделали бы магнитные карточки на 100 поездок каждая, как в Украине. Закончилась одна, покупают другую. Там споров в оплате нет.

9.Зинаида   [14.06.2011 10:27] 

за содержание и текущий ремонт и плата за лифт – разные строки в квитанции. я живу на 1 этаже, в лифт еще ни разу не заходила за 3 года!!! как-то это неправильно, что 1-2 платят

10.tatiyna (vtatiynav)  [13.07.2011 20:12] 

Лифт – грузоподъемная машина,служащая для перевозки пассажиров, но жители выше 2-ого этажа,их родня, знакомые и собаки ездят бесплатно.Мы, жители 1,2-х этажей платим за ремонт лифта, который ломают во время эксплуатации, так будет справедливее, если они не будут работать и все, кто пользуется, будут с нами на равных:платить за лифт, не пользуясь им.

Практика показывает, что когда лифт на ремонте, жители верхних этажей возмущаются: за что мы платим, если лифт не работает и УК делает перерасчет. Вывод: 1,2ым этажам выгодно,
если лифт не работает. Для обслуживания лифта расходуется эл.

энергия, вода и разные организации обслуживают подъезд и лифт, но плату за него спрятали в содержание жилья, чтобы те, кто возмущался, подумал, что плату за лифт убрали.

Почему в России так несправедливо все? Гипертрофированная система льгот и субсидий привела к тому, что “малообеспеченные”, нелегально работающие,комфортно проживающие, пользующиеся лифтом, платят за всю квартиру меньше, чем 1,2-е этажи за лифт. За такси, находящееся на общедомовой территории, платит тот, кто едет на нем, так должно быть и с лифтом.

11.Al-7 (Al-7)  [10.01.2012 16:53] 
Екатерина пишет: Скажите пожалуйста нужно ли платить за годовалого ребёнка за лифт и за вывоз мусора?

Отвечаю:

По действующему законодательству плата за содержание и ремонт лифтов, а также за вывоз ТБО начисляется на общую площадь помещения (с квадратных метров). Следовательно, количество и возраст проживающих в помещении (в квартире) на сумму начислений за эти услуги влиять не может.

12.наталья   [22.07.2012 07:51] 

Я очень жалела,что не могу пользоваться лифтом,когда приходилось спускаться со второго этажа с коляской и маленьким ребёнком.Если мы теперь обязаны будем платить за лифт,то пусть он работает и для жителей 2-ых этажей,кто-то при необходимости будет польхзоваться.

13.Al-7 (Al-7)  [16.10.2012 01:20] 
Александр пишет 10.10.2012 г.:
Добрый день!Пресловутый лифт. Я житель первого этажа, понятно лифтом не пользуюсь и честно говоря никогда не задумывался о расшифровке статей в квитанции,дом новый живем , что называется с постановлением № 491 с самого начала,но постоянные изменение в квитанциях об оплате ком.услуг достали, поэтому начинаешь искать информацию и задавать специалистам (возможно на их взгляд глупые) вопросы. Например постановление №491 от 2006 г.
    п.29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
    (п. 29 в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

т.е. в квитанции графа содержание и ремонт. Вопрос1- насколько правомерно появление отдельной графы – лифт, отдельной графы- за потребляемую эл-энергию и все это сверх платежа за содержание и ремонт.Не плачу ли я дважды за одно и то же? постоянное подорожание услуг на 10-50 коп. за квадрат.м. Вопрос2-могут ли управляющие компании без предупреждения , объяснения делать повышения тарифов. если да то как это регламентируется. Заранее спасибо за ответ.

Отвечаю:

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/o_plate_za_lift_zhilcami_1_2_ehtazhej/18-1-0-263

Юрист Макаров
Добавить комментарий