Срок исковой давности по приватизации земли

Есть срок давности при приватизации земди

Срок исковой давности по приватизации земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Есть срок давности при приватизации земди». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

Можно ли продлить срок исковой давности? Если отвечающая сторона не ставит вопрос об истечении срока давности, то расторгнуть договорные отношения о бесплатной передачи права собственности можно без его учета. В особых случаях закон предусматривает возможность рассмотрения судом дела о недействительности приватизационного процесса по истечении трех лет с момента его проведения.

Как приостановить приватизацию?

Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Можно бесплатно оформить в частную собственность граждан государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года.

Срок рассмотрения указанных видов споров стандартный и составляет 2 месяца с даты поступления иска в канцелярию судебной инстанции (ч. 1 ст. 154 ГПК).

Чтобы стать участником процедуры, необходимо соблюсти немало условий. Приватизация недвижимости производится на безвозмездной основе, что привлекает к процедуре немало мошенников. Иногда даже отсутствие злого умысла может привести к тому, что в ходе процедуры будут допущены серьезные ошибки, которые позволят признать сделку недействительной.

Для аннулирования приватизации необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением и стандартным пакетом документов, при этом все лица, приватизировавшие квартиру ранее должны быть согласны с таким решением.

Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом.

Для восстановления своих прав сторона обязана направить иск об признании договора приватизации противозаконным.

Проживающие в одном помещении жильцы должны договориться о проведении процедуры. И хотя все они имеют равные права, но могут отказаться от доли, преследуя свои цели.

Срок исковой давности по приватизации земли

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер.

В договор приватизации комнат в общежитии, включена часть общего коридора, без согласия других собственников, пользующихся этим коридором. Этот договор 2007 г. В госреестр договор включен 07.2013 г.

Другие собственники узнали о нарушении своих прав 05.2016 г. С какого момента срок исковой давности с момента заключения договора (2007 г.) или с гос. регистрации 2013 г.

? Чтобы справиться с проблемой, пострадавшему необходимо заполучить судебное решение о погашении регистрационных данных.

После смерти ваших родителей их доля в этой квартире должна была перейти по наследству к вам как к наследнику первой очереди, это значит что у вас в собственности должна быть большая часть данной жилплощади. Ваши дети имеют право распоряжаться только своей долей и без вашего согласия продать квартиру никак не смогут.

Срок исковой давности по незаконной приватизации квартиры в 2019 году

Приватизировать жилое помещение могут граждане, которые проживают в муниципальной собственности на законных основаниях. Получить право на проживание в социальной квартире могут те люди, которые документально обосновали свою потребность в жилье и не имели возможности приобрести недвижимость иным способом.

В процессе приватизации, одним из документов, который необходимо оформить, является «акт согласования границ» со смежными землепользователями. У граждан, мирно живущих с соседями, у которых есть и соседи, и возможность подписания, оформление документа не займет много времени.

На его основании у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он и члены его семьи могут перевести её в личные владения.

В процессе приватизации, одним из документов, который необходимо оформить, является «акт согласования границ» со смежными землепользователями. У граждан, мирно живущих с соседями, у которых есть и соседи, и возможность подписания, оформление документа не займет много времени.

Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные лица будут вынуждены ему отказать.

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Когда заканчивается приватизация земельных участков: уточняем сроки

В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг.. Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева.

Право на оспаривание незаконно проведенной сделки предоставлено:

  1. лицам, чьи права и законные интересы были непосредственно нарушены;
  2. представителям указанных лиц (опекунам, попечителям, родителям и др.);
  3. государственным органам, осуществляющим надзор в сфере жилищных правоотношений;
  4. органам местной власти.

Больше информации по данному поводу Вы сможете узнать из текста статьи 200 Гражданского кодекса РФ или на юридической консультации.

Если человек планирует купить новый автомобиль, потребуется подготовить следующие документы, чтобы поставить на учет ТС:

  • заявление и удостоверение личности автовладельца,
  • договор купли-продажи т/с,
  • доверенность, если регистрацию выполняет третье лицо,
  • страховой полис,
  • документы, подтверждающие оплату госпошлины.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Таким же образом можно поступить и в случае подбора дома под приобретение, строение может находиться уже в аренде у семьи, но в этом случае необходимо заручиться согласием арендодателя на выкуп строения.

Условием выдачи материнского капитала для покупки дачного дома также будет являться факт, что дом и участок пригодны для проживания.
Приватизация является оформлением собственности, то есть сделкой. Существуют такие условия, которые могут сделать недействительной.

Как признать приватизацию недействительной? Какой срок исковой давности по таким делам?

В 1992 году мой отец приватизировал квартиру на себя, свою жену (мою маму), меня , мою жену и моих несовершеннолетних детей. В результате возростного фактора моих родителей не стало. Некоторые из детей требуют дай мне квартиру или продай и дай денег. Как мне поступить? Смогу ли я в суде решить вопрос о не законности приватизации несовершеннолетним детям.

Добрый вечер. И на каком основании сделка будет не законной? Все было по закону тем более дети даже изначально были не в доли собственников и не прописаны даже.

Бесплатная приватизация земельных участков в садоводствах, дачных участков заканчивается 31 декабря 2020 года.

Процедура приватизации жилья устанавливается Федеральным законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», который был принят 04.07.1991 года. Оспорить приватизацию можно лишь в том случае, если при ее осуществлении были допущены какие-либо нарушения.

Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Для того чтобы определить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, необходимо установить к какой категории они относятся. В отечественном праве существую два типа недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

В сфере приватизации на протяжении уже почти тридцати лет действует Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

У меня сейчас похожее дело рассматривается в Тимирязевском районном суде города Москвы. Я нахожусь в аналогичной ситуации, когда мой отец старается отобрать у меня квартиру, на приватизацию которой сам дал согласие в 2007 году. Только у меня отец совершенно нормальный, он все понимал и осознавал, когда отказывался от приватизации.

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Покупаю квартиру в г.Климовске на которую выдано Свидетельство о Гос.регистрации права на основании договора передачи квартиры в собственность с №.

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

Но существуют некоторые виды сделок, по которым этот срок продлён. В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность оформляется договором передачи, в котором участвую и несовершеннолетние дети.

В силу ст. 4 Закона, не могут приватизироваться:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жилье (кроме служебного жилья, принадлежащего совхозам и другим сельскохозяйственным учреждениям, а также жилищного фонда, находящегося в сельской местности в ведении органов социальной защиты населения).

Сделку просят аннулировать, когда:

  • несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
  • ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Данное правовое последствие может наступить в случае нарушений порядка проведения приватизации, а также если права покупателя были нарушены указанной сделкой.

Источник: https://si-an.ru/shtrafy/4665-est-srok-davnosti-pri-privatizacii-zemdi.html

Всу высказался об исковой давности в спорах с прокурором о земле | юрліга

Срок исковой давности по приватизации земли

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 18 мая 2016 года рассмотрел дело 6-3079цс15 по иску прокурора в интересах государства к Бердянскому горсовету, Управлению Госземагентства в Бердянском районе Запорожской области, собственнику участка о признании частично незаконным и отмене решения горсовета, признании недействительным госакта на право собственности на земельный участок, отмене его госрегистрации, обязательстве ее отменить и вернуть земельный участок.

Решение кассационной инстанции пересматривалось по заявлению о его несоответствии изложенному в деле № 6-68цс15 правовому заключению ВСУ.

Принимая постановление от 16 сентября 2015 года судебные палаты по гражданским и хозяйственным делам ВСУ отметили, что статья 268 Гражданского кодекса предусматривает исключения из общего правила о распространении исковой давности на все гражданские правоотношения и определяет требования, на которые исковая давность не распространяется.

В частности, в пункте 4 части первой статьи (в редакции до вступления в силу Закона от 20 декабря 2011 года № 4176-VI «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно совершенствования порядка осуществления судопроизводства») предусмотрено, что по требованию собственника или другого лица о признании незаконным правового акта органа государственной власти, органа власти АР Крым или органа местного самоуправления, которым нарушено его право собственности или иное вещное право, исковая давность не распространяется. Проанализировав пункт 4 части первой статьи 268 ГК, Суд сформировал правовое заключение, согласно которому указанная норма направлена на защиту собственников и других лиц, которые имеют вещные права на имущество, от неправомерных действий органов государственной власти или органов местного самоуправления, поэтому не может распространяться на случаи обращения в суд прокурора с иском в интересах государства. При этом ВСУ согласился с выводами судов предыдущих инстанций о том, что действие Закона № 4176-VI не распространяется на спорные правоотношения, поскольку этот Закон принят после истечения исковой давности.

Подтверждая правильность такого вывода, Судебная палата по гражданским делам ВСУ исходила из того, что указанная правовая позиция касалась спорных правоотношений, возникающих по обжалованию государством правовых актов органов государственной власти, и основывалась на том, что государство ответственно за принятые его органами незаконные правовые акты и несет риск истечения срока исковой давности на обжалование ним (государством) незаконных правовых актов государственных органов, которыми нарушено право собственности или иное вещное право.

Однако в пересматриваемом деле требования прокурора обосновываются нарушением права собственности государства на землю со стороны органа местного самоуправления.

При этом суды, выяснив вопрос истечения срока исковой давности, пришли к выводу о том, что такой срок на обращение в суд с иском прокурором не пропущено и к спорным правоотношениям подлежит применению Закон № 4176-VI, поскольку право на обращение в суд с этим иском возникло в январе 2010 года и на момент вступления в силу Закона № 4176-VI (15 января 2012 года) срок исковой давности не истек, а потому обращение прокурора в суд с иском в июне 2013 года соответствует требованиям пункта Заключительных и переходных положений Закона № 4176-VI о праве лица на протяжении трех лет со дня вступления в силу настоящего Закона обратиться в суд с иском о признании незаконным правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, которым нарушено право собственности или иное вещное право лица.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать, что судебное решение суда кассационной инстанции в этом деле не соответствует правовому заключению по применению пункта 4 части первой статьи 268 ГК, изложенному в постановлении Верховного Суда Украины от 16 сентября 2015 года № 6-68цс15.

Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.

Новая платформа от ЛИГА:ЗАКОН: полная правовая картина дня, законодательство, шаблоны договоров, аналитика и многое другое, что необходимо для работы юриста!
Попробовать бесплатно
Купить

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/news/146180_vsu-vyskazalsya-ob-iskovoy-davnosti-v-sporakh-s-prokurorom-o-zemle

Земля под государственным зданием находится в федеральной собственности

Срок исковой давности по приватизации земли

Земельный участок под зданием, принадлежащим РФ, перешедший к частному лицу в процессе приватизации, может быть истребован в собственность РФ без учета срока исковой давности (постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2011 № 148/11).

До принятия Земельного кодекса в законодательстве отсутствовали положения о том, что у земельных участков и прочно связанных с ними объектов судьба одна. Поэтому нередко земельный участок под зданием, находившимся в государственной собственности, мог быть приватизирован, а впоследствии продан новому собственнику.

Допустим, здание в составе права собственности переходит к приобретателю участка. Лишается ли в этом случае собственник здания права владения земельным участком под ним?

При разрешении данного вопроса используются два подхода.

Фабула

В 1993 г. государственное предприятие было преобразовано в ОАО. В соответствии с планом приватизации предприятия главный производственный корпус завода — памятник истории и культуры XIX в. — в перечень приватизированных объектов не вошел и остался в государственной собственности.

В 1997 г. комитет по управлению имуществом города ОАО продал весь земельный участок под предприятием, включая и ту его часть, на которой располагалось здание, оставшееся в собственности РФ.

После регистрации прав собственности на участок ОАО раскадастрировало его, выделив из него участок под зданием РФ, и направило территориальному управлению Росимущества уведомление о предстоящей продаже и предложение о покупке.

Не получив ответа, ОАО продало участок новому собственнику, предупредив, что на участке находится здание, принадлежащее РФ. В 2005 г. право собственности на участок было зарегистрировано за новым собственником.

Первоначально РФ обратилась в суд в 2006 г. с требованием признать договор продажи всего земельного участка под предприятием недействительным.

В ходе многочисленных судебных разбирательств исковые требования менялись.

Исковые требования

В деле, дошедшем до Президиума ВАС РФ, исковые требования были заявлены об истребовании из незаконного владения спорного земельного участка, признании права РФ на него и погашении записи о регистрации права собственности последнего владельца.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, сославшись на истечение срока исковой давности. Срок на истребование земельного участка начал течь для РФ с момента регистрации права собственности на участок за новым владельцем в 2005 г. К моменту обращения в суд в 2009 г. этот срок истек.

Оставляя указанное решение без изменения, суд апелляционной инстанции руководствовался иными мотивами. Он счел договор продажи земельного участка от 1997 г. ничтожной сделкой, поскольку в нарушение законодательного запрета была приватизирована земля под памятником архитектуры, относящаяся к категории земель историко-культурного назначения.

В результате сделки земельный участок из собственности и владения РФ выбыл, в связи с чем ее требования подлежат рассмотрению как виндикационный иск с соблюдением правил об исковой давности. Срок давности к моменту обращения в суд был пропущен.

Кассационный суд удовлетворил исковые требования о признании права собственности РФ на участок. Суд исходил из того, что на спорном земельном участке находилось и находится только здание, принадлежащее РФ. Следовательно, участок из владения РФ не выбывал и оснований для его истребования в порядке ст. 301 ГК РФ нет.

РФ вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, на который в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.

Земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, по законодательству, действовавшему в 1997 г., не подлежали продаже в частную собственность. Поэтому договоры купли-продажи земельного участка от 1997 и 2005 гг. недействительны.

Позиция ВАС РФ

Передавая дело в Президиум, коллегия судей ВАС РФ отметила, что для собственника, который владел одновременно и земельным участком, и объектом недвижимости на нем, а затем с нарушением закона продал только участок, сохранение фактического пользования этим участком как расположенным под его объектом недвижимости не означает сохранение права владения.

В частности, ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент сделки приватизации спорного земельного участка) допускала для собственника земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости возможность продать только сам объект и определить соглашением с покупателем права на оставленный за собой земельный участок.

Следовательно, законодатель различал и до настоящего времени различает владение и фактическое пользование собственником объекта недвижимости чужим земельным участком, на котором находится объект.

Приватизация земли началась после приватизации расположенных на ней объектов недвижимости. Поэтому в гражданском обороте распространена ситуация, когда частные объекты расположены на публичной земле, что не лишает ее собственников права владения такой землей. Ее приватизируют собственники расположенных на ней объектов недвижимости посредством покупки, а не признания права.

Итак, в данном случае право владения землей под объектом недвижимости принадлежит тому лицу, у которого имеются титул ее собственника и право распоряжения ею, а не тому, кто фактически занимает эту землю собственным объектом.

Вопрос о праве владения частной землей при наличии на ней чужого объекта недвижимости, в том числе находящегося в публичной собственности, должен регулироваться аналогично, поскольку физическая прочность и неразрывность связи между объектом и земельным участком не зависит от того, в чьей собственности они находятся.

Приватизация земельного участка под оставшимся в собственности государства объектом означает переход к частному собственнику права владения земельным участком и сохранение за государством лишь права пользования им.

Сделка перепродажи земельного участка, совершенная в 2005 г., не может быть признана недействительной по мотиву нахождения на участке государственного памятника архитектуры (здания).

К этому моменту участок уже принадлежал частному лицу, а земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия, в силу подп. 4 п. 5 ст.

27 Земельного кодекса ограничиваются в обороте, если находятся в государственной или муниципальной собственности.

Президиум ВАС РФ согласился с доводами кассационного суда и оставил его решение в силе.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/136214/

Дерибан земли по

Срок исковой давности по приватизации земли

Рассказывают, что данный земельный участок граничит с имением экс-регионала Юры Енакиевского.

Схема очень проста: сомнительные документы дают “право собственности”, но если этот факт всплывает, то материалы дела могут полежать “в шкафу” три года.

Затем суд будет ссылаться на сроки исковой давности и не вернет государству землю или недвижимость. Введена эта система во времена Януковича и действует до сих пор. Больше в репортаже “КРАПКИ”.

Усадьбы вместо дубовых лесов

Журналисты “КРАПКИ” приехали в Козин, чтобы с помощью квадрокоптера снять и показать вам земли, которые спокойно сегодня идут под застройку. Дубовые леса вдоль Днепра.

Природа здесь очень красивая, но ей осталось недолго – вскоре здесь вырастут чьи-то имения.

По словам управляющего адвоката компании “Климчук и партнеры”Александра Климчука, передать в аренду данный земельный участок на 49 лет в принципе не могли, поэтому ради этой процедуры был нарушен ряд законов.

«Формулы» Академии аграрных наук: как дерибанится лучшя  земля в Украине 

По сценарию “исковой давности” в прошлом году обнесли забором Чернечий лес. Тогда благодаря общественным активистам удалось отстоять зеленую зону, однако это не гарантирует, что другие застройщики не применят свою схему на других участках. Историю с Чернечим лесом нам прокомментировал Леонид Городецкий из ОО “Мальовниче передмістя”.

“Сейчас мы находимся возле десятигектарного участка леса, который был незаконно изъят у Национального университета биоресурсов и природопользования Украины (НУБиП). Изымался лес на основании решения ученого совета и соответствующих экспертных заключений местной Боярской лесоуходной станции.

После чего он был введен в границы села Лесники и раздерибанен по 25 соток, –  говорит Леонид Городецкий. – Областная прокуратура подала иск на возвращение этого леса государству, и как раз на этом этапе хорошо сработала эта норма. Прошло два с половиной года судов. К счастью, участок удалось отстоять.

Хотя тоже в первой инстанции судья незаконно применила эту норму”.

vlada.io, Сергей Костеж

В качестве иллюстрации этой проблемы нардеп Игорь Луценко приводит поселок Водогон под Киевом.

“Там сейчас идет строительство на участках, которые были украдены во времена Черновецкого. Там все белыми нитками шито, но прокуратура ничего не может сделать. Во-первых, она не может быть надлежащим истцом, во-вторых, истекают сроки”, –  говорит Игорь Луценко.

Странные завещания пенсионеров: как на заместителя министра крестьяне переписывают землю 

В ответ на наш запрос на доступ к публичной информации выясняем, что ГПУ не может вернуть незаконно отчужденное через суды государственное имущество – сотни гектаров земли и объекты недвижимости по всей Украине.

К примеру, таким образом территориальную общину Киева лишили права собственности  на дом купцов Новиковых на Контрактовой площадью 1 781,7 кв. м, построенный в 1893–1894 годах.

“Действующая власть это понимает, но…”

Интересно и другое: на рассмотрении в ВРУ находится законопроект 4521  о внесении изменений в Гражданский кодекс Украины (относительно исковой давности). Однако он уже несколько лет переходит из кабинета в кабинет.

“Это часть той правовой идеологии, которую продвигала система Януковича. Портнов (Андрей Портнов с 2 апреля 2010 года до конца февраля 2014-го руководил Главным управлением по вопросам судоустройства Администрации президента Украины. – Прим.

“КРАПКИ”) и его коллеги были очень искусны в вопросах рейдерства, понимали, какие проблемы ждут тех, кто, пользуясь связью с властью или находясь у власти, захватил определенные активы. Понятно, что придет другая власть и встанет вопрос о пересмотре.

Чтобы коррупционеры не волновались, что украденное у них кто-то заберет, было принято именно такое законодательство, – говорит Игорь Луценко. – К сожалению, действующая власть это понимает, но, может, кто-то ждет, чтобы кто-то поделился, и считает, что “портновская реформа” – это нормально.

Что это такое? Это элемент рейдерского рынка: одно судебное решение ты купил, прошло немного времени – и все. Оно, конечно, было полностью незаконным, но потом ничего нельзя обжаловать”.

Нардеп Остап Еднак несколько лет проталкивает законопроект, однако проать за него никто не может

“Законопроект 4521 зарегистрирован в украинском парламенте еще в 2016 году. Мы приложили значительные усилия, чтобы в прошлом году он прошел комитет правовой политики. Получили вывод, что комитет рекомендует принять его за основу в Верховной Раде. И последние полгода фактически идет борьба за то, чтобы включить его в повестку дня.

Мы понимаем, что есть перечень “жизненно важных” законов и законопроектов в Верховной Раде, всего их более 10 тысяч, но именно этот закон непосредственно касается интересов государственной собственности, интересов народа Украины. Поэтому его нужно принять, ведь государство и его представители не могут осуществлять надлежащую защиту.

Когда я общаюсь с разными депутатами, фракциями и т.п., все вроде поддерживают законопроект, но когда речь заходит о включении его в повестку дня, то интерес исчезает.

Я могу понять, предположить, что в парламенте есть определенные группы влияния, которые причастны к дерибану государственного имущества и коммунальной собственности”, – говорит Остап Еднак.

“Очевидно, что сейчас это для парламентариев не актуально. На миллиарды всего украдено ранее, и сейчас воруется, это для них рискованно – возвращать назад”, – добавляет Игорь Луценко.

“Защита права собственников и других лиц от государства”

Напомним, 20.12.2011 Верховной Радой Украины принят Закон Украины № 4176-VI. Верховный Суд отметил, что “пункт 4 статьи 268 ГК Украины по своей сути направлен на защиту права собственников и других лиц от государства.

Поскольку государство обязано обеспечить надлежащее правовое регулирование отношений и является ответственным за принятые его органами незаконные правовые акты, их отмена не должна ставить под сомнение стабильность гражданского оборота, поддерживать которую призваны нормы об исковой давности.

Поэтому, в отличие от других участников гражданских правоотношений, государство несет риск истечения исковой давности на обжалование им незаконных правовых актов государственных органов, которыми нарушено право собственности или иное имущественное право”.

Эксперты говорят, что наиболее уязвимыми в результате принятия этого закона стали объекты, которые не подлежат приватизации. Последствия принятия этого закона общество почувствовало сразу после окончания срока, определенного Переходным положением, а именно с 15.01.2015. С этого времени суды начали массово отказывать в исках о возврате незаконно приобретенных природных и других объектов.

«Я захожу в комнату сына и обнимаю подушку»: родители Тараса Познякова выступили в суде по делу BlaBlaCar 

Источник: https://krapka.club/ru/deriban-zemli-po-sheme-iskovoy-davnosti-kak-uzakonili-uchastok-pod-kievom-stoimostyu-33-mln-dollarov/

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в России

Срок исковой давности по приватизации земли

Нюансы состоит в том, что государственная недвижимость передается в собственность частных лиц на безвозмездной основе.

Именно право пользования дает гражданам возможность заключить соглашение бесплатно.

Можно приватизировать только тот участок земли, полномочие пользования которым возникло до 2001 года.

Ими являются:

 Гражданекоторые могут жить в этой недвижимости
 Государствов лице органов местной власти

В зависимости от того, что является предметом сделки, право пользования может возникнуть на разных основаниях:

Как можно оформить

Зарегистрировать можно несколькими способами:

 Самостоятельното есть лично
 С помощьюспециалистов

Стоимость всей процедуры

Если заявители будут действовать сами, то платить нужно только за составление бумаг.

Если все в порядке, то нужно оплатить только госпошлину за регистрацию сделки.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, ее размер равен 2 000 рулей.

Если обратиться к специалисту, то оформление увеличиться на 10-15 тысяч рублей. Именно столько стоят такие услуги в Москве и области.

Срок исковой давности по приватизации

Согласно ст. 196 ГК РФ, период давности – 3 года.

В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность заключается договором, в котором участвуют и несовершеннолетние дети.

Данный документ, а также сделка по оформлению собственности, могут быть признаны не имеющей силы по общегражданским основаниям, перечисленным в ст. 168 ГК РФ.

: срок исковой давности недействительных сделок

Признание договора недействительным

Он считается таковым тогда, когда заключен с нарушением действующего законодательства.

Основания для расценивания любой сделки, не имеющей силы, приведены в ГК РФ.

Это:

 Заключение соглашения человекомкоторый признан судом полностью или ограниченно дееспособным
Без согласиятретьего лица или государственного уполномоченного органа
 Оформлениегражданином, который не понимает своих действий
 Другиеоснования

Применительно к договору передачи муниципального объекта в частную собственность, можно выделить следующие основания, по которым данный документ будет являться недействительным.

Это такие как:

  Заключениебез учета интересов несовершеннолетних детей, которые должны участвовать в программе в силу Закона № 1541-1
 Оно подписано ребенкомкоторому еще не исполнилось 14 лет
 Подписано темкто по решению суда является недееспособным
Совершение сделкис участием того, кто уже использовал свое право ранее. Согласно Закону № 1541-1, каждый гражданин нашей страны имеет возможность только 1 раз в жизни получить от государства в собственность имущество на бесплатной основе
 Договор подписанограниченно дееспособным человеком без его законного представителя
 В соглашении участвовал тоткто не имеет на это законного права
 Процедура состоялась без согласия родителейнесовершеннолетнего ребенка или без согласия органов опеки
 Подписаниепод давлением от третьих лиц:
  • угроза своей жизни; 
  • жизни и здоровью близких и родных; 
  • порчи дорогостоящего объекта;
  • прочие факторы, которые могут оказать «давление» на заявителя

Оспаривание осуществления самого процесса

Необходимо убедиться, что не прошел срок исковой давности.

Если он уже вышел, то нужно его восстановить. Для этого суду следует предъявить доказательства того, что гражданин не знал о нарушении его прав.

Когда период будет возобновлен, необходимо подавать иск по месту регистрации недвижимости о признании сделки недействительной по тем или иным причинам.

Основания не применяются к другим соглашениям:

 Отсутствие необходимых полномочийу лица или администрации, которые подписал договор со стороны собственника муниципального имущества
  Обнаружение факта подделки бумагили представление недостоверной информации об объекте приватизации или о гражданах, который участвуют в ней
 Установление фактовкоторые ранее не были известны, но имеют значение для заключения и подписания документа

Сделки на предприятие

Согласно закону № 1541- 1, нельзя заключать договор передачи жилья, если оно принадлежит организации, то есть является служебным.

Сначала нужно передать жилье в муниципальный фонд, а потом оформлять по всем правилам.

Если администрация разрешит приватизацию служебного помещения, то соглашение будет признано недействительным с самого момента ее заключения.

Лица, которые разрешили регистрацию, будут привлечены к ответственности.

Незаконное оформление

При выявлении таких факторов, договор передачи будет признан не имеющим силы, а сделку нужно отменить.

Граждане лишатся права собственности на имущества, но их полномочие на приватизацию будет восстановлено.

Если соглашение по регистрации недвижимости было составлено с нарушением закона, то это можно оспорить через суд.

В каких случаях может быть признано таковым

Оформление будет расценено незаконным в следующих случаях:

 Нарушение прав несовершеннолетних детейребенок, если он может участвовать в процессе, должен быть в обязательном порядке включен в список заявителей
 Договор подписан лицом, которомуеще не исполнилось 14 лет
 Подписан гражданиномв возрасте от 14 лет до 18 лет без согласия родителей
 Не учтеномнение опеки
Подписал человеккоторый является, по решению суда, полностью недееспособным или ограниченно дееспособным;
 Не учтены интересы тогокто имеет право быть в числе заявителей
 Для регистрациибыли предъявлены поддельные документы
 Представлены заведомо ложные сведенияо лице или об объекте
Со стороны собственника договор подписал тоткто не имеет таких полномочий
 После сделки были установлены факты которые влияют на исход

Решение через суд

Чтобы оспорить уже совершившийся процесс оформления государственного имущества, лицо, которое считает, что его права нарушены, должно подать иск в инспекцию по месту регистрации данного объекта.

Бумага пишется в свободной форме, но в ней должна быть информация, перечисленная в ст. 130 и 131 ГПК РФ.

Неправильно составленный иск может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

В документе необходимо четко изложить, когда и как были нарушены права на приватизацию данной недвижимости.

Необходимо приложить бумаги, которые будут являться доказательством.

Если суд примет решение в пользу истца, то оно отменяет сделку, и недвижимость снова становится государственной.

Возможен другой вариант – истца включают в число заявителей, и соглашение переоформляется с учетом данного обстоятельства.

Орган может также вынести решение об установлении фактов незаконной приватизации и привлечения к ответственности лиц, которые способствовали свершению этому.

Иск может подавать не только сам гражданин, чьи права были нарушены, но и: 

  1. Его опекун.
  2. Попечитель.
  3. Родители.
  4. Законные представители недееспособного.

Список документов

Перечень:

 Справкиподтверждающие личность истца
Доказывающиечто истец может участвовать в сделке, но его права не были учтены
  Бумаги о томчто гражданин является недееспособным или ограниченно дееспособным или решение суда, который это признал
 Чекиоб уплате всех необходимых расходов
Свидетельства о рождении детейчьи права не были учтены при оформлении договора
Из ФМСо регистрационном учете
 Квитанциякоторая подтверждает, что лицо оплатит государственную пошлину
Свидетельства на недвижимостьтакие как:
  • кадастровый план;
  • техническая документация;
  • подтверждение того, что у истца есть право пользования данным имуществом, например соглашение соцнайма на квартиру
 Другиекоторые имеют отношение к делу

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/srok-iskovoj-davnosti-priznanija-privatizacii-nedejstvitelnoj.html

Юрист Макаров
Добавить комментарий